70 Rue ROBERT · Saint-Boniface
Valeur estimée
379 500 $
Unifamiliale · 3 317 $/m² · 114,4 m² · constr. 1987 · terrain 1 696,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 696,4 m²
Frontage
33,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
295 800 $
Rôle antérieur 225 600 $ +31.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
575025989600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
37 600 $
Valeur bâtiment
258 200 $
Rôle antérieur
225 600 $
ID provincial
51085575025989600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
389 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
360 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
27
Prix médian
390 000 $
$/m² médian
2 909
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Boniface
Vaut plus que 52 % des 3 350 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 80, rue Robert, Saint-Boniface 2026-03-18 · 37 m · Vendu 400 000 $ (3 218 $/m²) 124,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +30 548 $ · Ajust. superficie −15 929 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 376 619 $ Poids 84 % |
| 2 | 70, rue Vincent, Saint-Boniface 2026-07-02 · 673 m · Vendu 350 000 $ (3 202 $/m²) 109,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 166 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 365 166 $ Poids 79 % |
| 3 | 35, rue Robert, Saint-Boniface 2026-04-21 · 116 m · Vendu 254 552 $ (2 571 $/m²) 99 m² · constr. 1988 Ajust. marché +10 334 $ · Ajust. superficie +19 798 $ · Ajust. âge −1 273 $ | 283 412 $ Poids 72 % |
| 4 | 90, rue Olivier, Saint-Boniface 2026-06-05 · 591 m · Vendu 654 900 $ (5 112 $/m²) 128,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +8 258 $ · Ajust. superficie −35 020 $ · Ajust. âge −65 490 $ | 562 648 $ Poids 67 % |
| 5 | 90, rue Évangéline, Saint-Boniface 2026-04-24 · 801 m · Vendu 115 166 $ (1 151 $/m²) 100,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +4 676 $ · Ajust. superficie +8 226 $ · Ajust. âge −576 $ | 127 492 $ Poids 57 % |
| 6 | 65, rue Gabriel, Saint-Boniface 2025-07-28 · 623 m · Vendu 460 000 $ (4 423 $/m²) 104 m² · constr. 2021 Ajust. marché +24 269 $ · Ajust. superficie +23 000 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 461 269 $ Poids 55 % |
| 7 | 135, rue Gabriel, Saint-Boniface 2025-06-20 · 787 m · Vendu 350 000 $ (3 199 $/m²) 109,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie +7 998 $ · Ajust. âge −26 250 $ | 360 650 $ Poids 51 % |
| 8 | 664, rue Principale, Saint-Boniface 2025-06-03 · 783 m · Vendu 260 000 $ (2 328 $/m²) 111,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +21 470 $ · Ajust. superficie +3 142 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 310 612 $ Poids 51 % |
| 9 | 95, rue Saint-Michel, Saint-Boniface 2026-04-30 · 1.1 km · Vendu 400 000 $ (3 241 $/m²) 123,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie −14 587 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 437 653 $ Poids 50 % |
| 10 | 45, rue Thomas, Saint-Boniface 2025-06-25 · 854 m · Vendu 360 000 $ (3 267 $/m²) 110,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +29 727 $ · Ajust. superficie +6 860 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 360 588 $ Poids 50 % |
| 11 | 560, rue Principale, Saint-Boniface 2025-12-15 · 937 m · Vendu 118 000 $ (1 165 $/m²) 101,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +10 471 $ · Ajust. superficie +7 630 $ · Ajust. âge +11 800 $ | 147 901 $ Poids 48 % |
| 12 | 560, rue Principale, Saint-Boniface 2025-11-03 · 937 m · Vendu 115 000 $ (1 135 $/m²) 101,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +10 643 $ · Ajust. superficie +7 436 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 144 579 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.