981 Rue PRINCIPALE · Saint-Boniface
Valeur estimée
228 800 $
Unifamiliale · 2 642 $/m² · 86,6 m² · constr. 1900 · terrain 2 563,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 563,4 m²
Frontage
43,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
179 700 $
Rôle antérieur 107 900 $ +66.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
575028508600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
52 800 $
Valeur bâtiment
126 900 $
Rôle antérieur
107 900 $
ID provincial
51085575028508600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
231 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
223 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±38.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
31
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
2 935
Cette propriété : −41 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Boniface
Vaut plus que 15 % des 3 350 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2870, chemin Bellevue, Saint-Boniface 2026-06-01 · 456 m · Vendu 580 000 $ (7 056 $/m²) 82,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +15 523 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 544 837 $ Poids 86 % |
| 2 | 300, rue du Christ-Roi, Saint-Boniface 2026-04-17 · 627 m · Vendu 390 000 $ (4 483 $/m²) 87 m² · constr. 1987 Ajust. marché +15 833 $ · Ajust. superficie −897 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 365 937 $ Poids 81 % |
| 3 | 35, rue Robert, Saint-Boniface 2026-04-21 · 327 m · Vendu 254 552 $ (2 571 $/m²) 99 m² · constr. 1988 Ajust. marché +10 334 $ · Ajust. superficie −15 942 $ · Ajust. âge −25 455 $ | 223 490 $ Poids 66 % |
| 4 | 245, boulevard Trudel-Ouest, Saint-Boniface 2025-11-03 · 740 m · Vendu 192 000 $ (2 280 $/m²) 84,2 m² · constr. 1942 Ajust. marché +17 770 $ · Ajust. superficie +2 736 $ · Ajust. âge −19 200 $ | 193 306 $ Poids 65 % |
| 5 | 70, rue Saint-Michel, Saint-Boniface 2026-05-28 · 950 m · Vendu 280 000 $ (3 017 $/m²) 92,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie −9 353 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 246 177 $ Poids 61 % |
| 6 | 90, rue Évangéline, Saint-Boniface 2026-04-24 · 523 m · Vendu 115 166 $ (1 151 $/m²) 100,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +4 676 $ · Ajust. superficie −7 766 $ · Ajust. âge −11 517 $ | 100 559 $ Poids 58 % |
| 7 | 560, rue Principale, Saint-Boniface 2025-12-15 · 669 m · Vendu 118 000 $ (1 165 $/m²) 101,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +10 471 $ · Ajust. superficie −8 562 $ · Ajust. âge −11 800 $ | 108 110 $ Poids 46 % |
| 8 | 560, rue Principale, Saint-Boniface 2025-11-03 · 669 m · Vendu 115 000 $ (1 135 $/m²) 101,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +10 643 $ · Ajust. superficie −8 344 $ · Ajust. âge −11 500 $ | 105 799 $ Poids 44 % |
| 9 | 135, rue Saint-Michel, Saint-Boniface 2025-07-04 · 894 m · Vendu 328 750 $ (3 453 $/m²) 95,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +17 345 $ · Ajust. superficie −14 849 $ · Ajust. âge −32 875 $ | 298 371 $ Poids 43 % |
| 10 | 616, rue Christ-Roi, Saint-Boniface 2025-06-04 · 990 m · Vendu 143 000 $ (1 563 $/m²) 91,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +11 808 $ · Ajust. superficie −3 829 $ · Ajust. âge −14 300 $ | 136 679 $ Poids 42 % |
| 11 | 365, rue Saint-Michel, Saint-Boniface 2026-06-04 · 1.1 km · Vendu 360 000 $ (3 670 $/m²) 98,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −21 101 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 307 439 $ Poids 41 % |
| 12 | 35, rue Langevin, Saint-Boniface 2025-07-11 · 1.1 km · Vendu 240 625 $ (2 435 $/m²) 98,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +12 695 $ · Ajust. superficie −14 856 $ · Ajust. âge −24 062 $ | 214 401 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.