1015 Rue PRINCIPALE · Saint-Boniface
Valeur estimée
349 700 $
Unifamiliale · 2 451 $/m² · 142,7 m² · constr. 1953 · terrain 3 702,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
142,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 702,8 m²
Frontage
29,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
256 800 $
Rôle antérieur 168 200 $ +52.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
575028513500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
50 200 $
Valeur bâtiment
206 600 $
Rôle antérieur
168 200 $
ID provincial
51085575028513500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
308 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
426 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±47 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
31
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
2 935
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Boniface
Vaut plus que 48 % des 3 350 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2880, chemin Bellevue, Saint-Boniface 2026-06-01 · 436 m · Vendu 715 000 $ (4 695 $/m²) 152,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +9 016 $ · Ajust. superficie −22 534 $ · Ajust. âge −71 500 $ | 629 981 $ Poids 84 % |
| 2 | 65, rue Toulouse, Saint-Boniface 2025-10-10 · 173 m · Vendu 408 000 $ (2 800 $/m²) 145,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +37 806 $ · Ajust. superficie −4 200 $ · Ajust. âge −40 800 $ | 400 806 $ Poids 80 % |
| 3 | 90, rue Olivier, Saint-Boniface 2026-06-05 · 396 m · Vendu 654 900 $ (5 112 $/m²) 128,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +8 258 $ · Ajust. superficie +37 321 $ · Ajust. âge −65 490 $ | 634 989 $ Poids 78 % |
| 4 | 5, rue Chambord, Saint-Boniface 2025-08-26 · 253 m · Vendu 650 000 $ (4 389 $/m²) 148,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie −11 850 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 626 824 $ Poids 73 % |
| 5 | 80, rue Robert, Saint-Boniface 2026-03-18 · 275 m · Vendu 400 000 $ (3 218 $/m²) 124,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +30 548 $ · Ajust. superficie +29 606 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 420 154 $ Poids 70 % |
| 6 | 215, rue Évangéline, Saint-Boniface 2025-08-20 · 664 m · Vendu 430 430 $ (3 064 $/m²) 140,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +35 543 $ · Ajust. superficie +3 370 $ · Ajust. âge −43 043 $ | 426 300 $ Poids 63 % |
| 7 | 160, rue Toulouse, Saint-Boniface 2025-05-13 · 478 m · Vendu 500 000 $ (3 470 $/m²) 144,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +44 681 $ · Ajust. superficie −2 429 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 492 253 $ Poids 59 % |
| 8 | 95, rue Saint-Michel, Saint-Boniface 2026-04-30 · 921 m · Vendu 400 000 $ (3 241 $/m²) 123,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie +31 280 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 415 520 $ Poids 50 % |
| 9 | 20, rue Fleur-de-Lys, Saint-Boniface 2025-09-18 · 274 m · Vendu 95 000 $ (555 $/m²) 171,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +8 803 $ · Ajust. superficie −7 907 $ · Ajust. âge −9 500 $ | 86 396 $ Poids 41 % |
| 10 | 15, rue Jacinthe, Saint-Boniface 2025-06-03 · 821 m · Vendu 84 675 $ (509 $/m²) 166,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 992 $ · Ajust. superficie −6 052 $ · Ajust. âge −8 467 $ | 77 148 $ Poids 32 % |
| 11 | 100, rue Giguère, Saint-Boniface 2024-06-03 · 370 m · Vendu 299 000 $ (2 034 $/m²) 147 m² · constr. 1986 Ajust. marché +55 542 $ · Ajust. superficie −4 373 $ · Ajust. âge −29 900 $ | 320 269 $ Poids 26 % |
| 12 | 265, rue des Sources, Saint-Boniface 2024-09-05 · 740 m · Vendu 146 277 $ (863 $/m²) 169,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +29 511 $ · Ajust. superficie −11 564 $ · Ajust. âge −14 628 $ | 149 596 $ Poids 17 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.