1035 Rue PRINCIPALE · Saint-Boniface
Valeur estimée
411 300 $
Unifamiliale · 2 251 $/m² · 182,7 m² · constr. 1922 · terrain 3 673,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
182,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 673,4 m²
Frontage
29,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
316 700 $
Rôle antérieur 216 000 $ +46.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
575028711500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1922
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
50 200 $
Valeur bâtiment
266 500 $
Rôle antérieur
216 000 $
ID provincial
51085575028711500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
391 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
448 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±45.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
30
Prix médian
387 500 $
$/m² médian
3 017
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Boniface
Vaut plus que 57 % des 3 350 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 20, rue Fleur-de-Lys, Saint-Boniface 2025-09-18 · 298 m · Vendu 95 000 $ (555 $/m²) 171,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +8 803 $ · Ajust. superficie +3 191 $ · Ajust. âge −9 500 $ | 97 494 $ Poids 72 % |
| 2 | 115, rue Saint-Jacques, Saint-Boniface 2025-08-01 · 267 m · Vendu 425 000 $ (2 429 $/m²) 175 m² · constr. 1972 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie +9 350 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 426 945 $ Poids 70 % |
| 3 | 2880, chemin Bellevue, Saint-Boniface 2026-06-01 · 420 m · Vendu 715 000 $ (4 695 $/m²) 152,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +9 016 $ · Ajust. superficie +71 359 $ · Ajust. âge −71 500 $ | 723 875 $ Poids 58 % |
| 4 | 2930, chemin Bellevue, Saint-Boniface 2025-10-30 · 278 m · Vendu 654 000 $ (3 110 $/m²) 210,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +60 601 $ · Ajust. superficie −42 916 $ · Ajust. âge −65 400 $ | 606 285 $ Poids 56 % |
| 5 | 1180, rue Principale, Saint-Boniface 2025-10-29 · 277 m · Vendu 400 000 $ (1 880 $/m²) 212,8 m² · constr. 1880 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie −28 289 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 448 775 $ Poids 52 % |
| 6 | 15, rue Jacinthe, Saint-Boniface 2025-06-03 · 849 m · Vendu 84 675 $ (509 $/m²) 166,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 992 $ · Ajust. superficie +4 119 $ · Ajust. âge −8 467 $ | 87 319 $ Poids 43 % |
| 7 | 5, rue Chambord, Saint-Boniface 2025-08-26 · 275 m · Vendu 650 000 $ (4 389 $/m²) 148,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie +75 928 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 714 603 $ Poids 42 % |
| 8 | 2890, chemin Bellevue, Saint-Boniface 2024-10-17 · 392 m · Vendu 565 000 $ (2 812 $/m²) 200,9 m² · constr. 2018 Ajust. marché +113 987 $ · Ajust. superficie −25 592 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 596 894 $ Poids 33 % |
| 9 | 2470, chemin Bellevue, Saint-Boniface 2024-10-18 · 964 m · Vendu 240 000 $ (1 276 $/m²) 188,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +48 419 $ · Ajust. superficie −3 445 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 260 974 $ Poids 27 % |
| 10 | 1780, rue Principale, Saint-Boniface 2024-12-18 · 1.1 km · Vendu 226 000 $ (1 234 $/m²) 183,2 m² · constr. 1943 Ajust. marché +43 349 $ · Ajust. superficie −308 $ · Ajust. âge −22 600 $ | 246 441 $ Poids 27 % |
| 11 | 265, rue des Sources, Saint-Boniface 2024-09-05 · 745 m · Vendu 146 277 $ (863 $/m²) 169,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +29 511 $ · Ajust. superficie +5 696 $ · Ajust. âge −14 628 $ | 166 856 $ Poids 27 % |
| 12 | 115, rue des Sources, Saint-Boniface 2024-11-04 · 323 m · Vendu 590 000 $ (2 758 $/m²) 213,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +115 092 $ · Ajust. superficie −43 029 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 603 062 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.