85 Rue ROBERT · Saint-Boniface
Valeur estimée
348 900 $
Unifamiliale · 2 594 $/m² · 134,5 m² · constr. 1978 · terrain 2 712,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
134,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 712,1 m²
Frontage
40,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
249 200 $
Rôle antérieur 192 200 $ +29.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
575034069000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
49 500 $
Valeur bâtiment
199 700 $
Rôle antérieur
192 200 $
ID provincial
51085575034069000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
293 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
452 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
27
Prix médian
390 000 $
$/m² médian
2 909
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Boniface
Vaut plus que 48 % des 3 350 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 80, rue Robert, Saint-Boniface 2026-03-18 · 74 m · Vendu 400 000 $ (3 218 $/m²) 124,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +30 548 $ · Ajust. superficie +16 412 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 406 960 $ Poids 87 % |
| 2 | 90, rue Olivier, Saint-Boniface 2026-06-05 · 689 m · Vendu 654 900 $ (5 112 $/m²) 128,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +8 258 $ · Ajust. superficie +16 360 $ · Ajust. âge −65 490 $ | 614 028 $ Poids 77 % |
| 3 | 65, rue Toulouse, Saint-Boniface 2025-10-10 · 257 m · Vendu 408 000 $ (2 800 $/m²) 145,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +37 806 $ · Ajust. superficie −15 682 $ · Ajust. âge −10 200 $ | 419 925 $ Poids 71 % |
| 4 | 2880, chemin Bellevue, Saint-Boniface 2026-06-01 · 564 m · Vendu 715 000 $ (4 695 $/m²) 152,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +9 016 $ · Ajust. superficie −41 783 $ · Ajust. âge −71 500 $ | 610 733 $ Poids 65 % |
| 5 | 5, rue Chambord, Saint-Boniface 2025-08-26 · 473 m · Vendu 650 000 $ (4 389 $/m²) 148,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie −29 845 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 608 830 $ Poids 60 % |
| 6 | 160, rue Toulouse, Saint-Boniface 2025-05-13 · 411 m · Vendu 500 000 $ (3 470 $/m²) 144,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +44 681 $ · Ajust. superficie −16 655 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 508 026 $ Poids 56 % |
| 7 | 215, rue Évangéline, Saint-Boniface 2025-08-20 · 933 m · Vendu 430 430 $ (3 064 $/m²) 140,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +35 543 $ · Ajust. superficie −9 191 $ · Ajust. âge −23 674 $ | 433 109 $ Poids 51 % |
| 8 | 95, rue Saint-Michel, Saint-Boniface 2026-04-30 · 1.2 km · Vendu 400 000 $ (3 241 $/m²) 123,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie +17 990 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 452 230 $ Poids 46 % |
| 9 | 70, rue Vincent, Saint-Boniface 2026-07-02 · 777 m · Vendu 350 000 $ (3 202 $/m²) 109,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 348 $ · Ajust. âge −8 750 $ | 381 598 $ Poids 43 % |
| 10 | 45, rue Thomas, Saint-Boniface 2025-06-25 · 815 m · Vendu 360 000 $ (3 267 $/m²) 110,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +29 727 $ · Ajust. superficie +39 691 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 393 419 $ Poids 31 % |
| 11 | 1500, rue David, Saint-Boniface 2025-05-15 · 933 m · Vendu 475 000 $ (4 170 $/m²) 113,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +42 447 $ · Ajust. superficie +42 954 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 512 902 $ Poids 31 % |
| 12 | 664, rue Principale, Saint-Boniface 2025-06-03 · 881 m · Vendu 260 000 $ (2 328 $/m²) 111,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +21 470 $ · Ajust. superficie +26 535 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 327 505 $ Poids 31 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.