75 Rue ROBERT · Saint-Boniface
Valeur estimée
489 500 $
Unifamiliale · 2 546 $/m² · 192,3 m² · constr. 2003 · terrain 1 706,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
192,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 706,8 m²
Frontage
26,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
392 700 $
Rôle antérieur 299 900 $ +30.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
575035291800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
37 700 $
Valeur bâtiment
355 000 $
Rôle antérieur
299 900 $
ID provincial
51085575035291800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
506 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
457 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±38 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
27
Prix médian
390 000 $
$/m² médian
2 909
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Boniface
Vaut plus que 78 % des 3 350 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2930, chemin Bellevue, Saint-Boniface 2025-10-30 · 366 m · Vendu 654 000 $ (3 110 $/m²) 210,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +60 601 $ · Ajust. superficie −27 989 $ · Ajust. âge −49 050 $ | 637 563 $ Poids 69 % |
| 2 | 1180, rue Principale, Saint-Boniface 2025-10-29 · 296 m · Vendu 400 000 $ (1 880 $/m²) 212,8 m² · constr. 1880 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie −19 267 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 457 798 $ Poids 67 % |
| 3 | 115, rue Saint-Jacques, Saint-Boniface 2025-08-01 · 486 m · Vendu 425 000 $ (2 429 $/m²) 175 m² · constr. 1972 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie +21 007 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 523 602 $ Poids 59 % |
| 4 | 20, rue Fleur-de-Lys, Saint-Boniface 2025-09-18 · 601 m · Vendu 95 000 $ (555 $/m²) 171,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +8 803 $ · Ajust. superficie +5 854 $ · Ajust. âge −3 800 $ | 105 857 $ Poids 56 % |
| 5 | 2890, chemin Bellevue, Saint-Boniface 2024-10-17 · 495 m · Vendu 565 000 $ (2 812 $/m²) 200,9 m² · constr. 2018 Ajust. marché +113 987 $ · Ajust. superficie −12 093 $ · Ajust. âge −42 375 $ | 624 519 $ Poids 36 % |
| 6 | 115, rue des Sources, Saint-Boniface 2024-11-04 · 442 m · Vendu 590 000 $ (2 758 $/m²) 213,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +115 092 $ · Ajust. superficie −29 790 $ · Ajust. âge −29 500 $ | 645 802 $ Poids 33 % |
| 7 | 1780, rue Principale, Saint-Boniface 2024-12-18 · 924 m · Vendu 226 000 $ (1 234 $/m²) 183,2 m² · constr. 1943 Ajust. marché +43 349 $ · Ajust. superficie +5 613 $ · Ajust. âge +22 600 $ | 297 562 $ Poids 32 % |
| 8 | 15, rue Jacinthe, Saint-Boniface 2025-06-03 · 1.1 km · Vendu 84 675 $ (509 $/m²) 166,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 992 $ · Ajust. superficie +6 560 $ · Ajust. âge +6 774 $ | 105 002 $ Poids 30 % |
| 9 | 265, rue des Sources, Saint-Boniface 2024-09-05 · 687 m · Vendu 146 277 $ (863 $/m²) 169,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +29 511 $ · Ajust. superficie +9 838 $ · Ajust. âge −7 314 $ | 178 312 $ Poids 24 % |
| 10 | 2470, chemin Bellevue, Saint-Boniface 2024-10-18 · 1.1 km · Vendu 240 000 $ (1 276 $/m²) 188,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +48 419 $ · Ajust. superficie +2 679 $ · Ajust. âge −7 200 $ | 283 899 $ Poids 23 % |
| 11 | 265, rue des Sources, Saint-Boniface 2024-06-26 · 687 m · Vendu 475 000 $ (2 802 $/m²) 169,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +88 236 $ · Ajust. superficie +31 947 $ · Ajust. âge −23 750 $ | 571 433 $ Poids 20 % |
| 12 | 335, Principale, Saint-Boniface 2024-10-25 · 1.3 km · Vendu 230 000 $ (1 363 $/m²) 168,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +46 402 $ · Ajust. superficie +16 088 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 315 489 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.