65 Rue ROBERT · Saint-Boniface
Valeur estimée
410 700 $
Unifamiliale · 2 679 $/m² · 153,3 m² · constr. 1975 · terrain 1 394,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
153,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 394,5 m²
Frontage
22 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
299 300 $
Rôle antérieur 227 100 $ +31.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
575035463500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
34 900 $
Valeur bâtiment
264 400 $
Rôle antérieur
227 100 $
ID provincial
51085575035463500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
386 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
455 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±42.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
27
Prix médian
390 000 $
$/m² médian
2 909
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Boniface
Vaut plus que 57 % des 3 350 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2880, chemin Bellevue, Saint-Boniface 2026-06-01 · 504 m · Vendu 715 000 $ (4 695 $/m²) 152,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +9 016 $ · Ajust. superficie +2 347 $ · Ajust. âge −71 500 $ | 654 863 $ Poids 88 % |
| 2 | 65, rue Toulouse, Saint-Boniface 2025-10-10 · 256 m · Vendu 408 000 $ (2 800 $/m²) 145,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +37 806 $ · Ajust. superficie +10 641 $ · Ajust. âge −16 320 $ | 440 127 $ Poids 77 % |
| 3 | 5, rue Chambord, Saint-Boniface 2025-08-26 · 471 m · Vendu 650 000 $ (4 389 $/m²) 148,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie +11 411 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 650 086 $ Poids 69 % |
| 4 | 160, rue Toulouse, Saint-Boniface 2025-05-13 · 453 m · Vendu 500 000 $ (3 470 $/m²) 144,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +44 681 $ · Ajust. superficie +15 961 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 533 143 $ Poids 57 % |
| 5 | 20, rue Fleur-de-Lys, Saint-Boniface 2025-09-18 · 588 m · Vendu 95 000 $ (555 $/m²) 171,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +8 803 $ · Ajust. superficie −4 966 $ · Ajust. âge −9 500 $ | 89 337 $ Poids 55 % |
| 6 | 80, rue Robert, Saint-Boniface 2026-03-18 · 70 m · Vendu 400 000 $ (3 218 $/m²) 124,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +30 548 $ · Ajust. superficie +46 661 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 437 209 $ Poids 53 % |
| 7 | 90, rue Olivier, Saint-Boniface 2026-06-05 · 637 m · Vendu 654 900 $ (5 112 $/m²) 128,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +8 258 $ · Ajust. superficie +64 416 $ · Ajust. âge −65 490 $ | 662 084 $ Poids 53 % |
| 8 | 115, rue Saint-Jacques, Saint-Boniface 2025-08-01 · 464 m · Vendu 425 000 $ (2 429 $/m²) 175 m² · constr. 1972 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie −26 350 $ · Ajust. âge +6 375 $ | 440 120 $ Poids 49 % |
| 9 | 215, rue Évangéline, Saint-Boniface 2025-08-20 · 877 m · Vendu 430 430 $ (3 064 $/m²) 140,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +35 543 $ · Ajust. superficie +19 607 $ · Ajust. âge −30 130 $ | 455 450 $ Poids 49 % |
| 10 | 15, rue Jacinthe, Saint-Boniface 2025-06-03 · 1.1 km · Vendu 84 675 $ (509 $/m²) 166,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 992 $ · Ajust. superficie −3 356 $ · Ajust. âge −5 080 $ | 83 230 $ Poids 35 % |
| 11 | 95, rue Saint-Michel, Saint-Boniface 2026-04-30 · 1.2 km · Vendu 400 000 $ (3 241 $/m²) 123,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie +48 460 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 476 700 $ Poids 28 % |
| 12 | 265, rue des Sources, Saint-Boniface 2024-09-05 · 707 m · Vendu 146 277 $ (863 $/m²) 169,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +29 511 $ · Ajust. superficie −6 990 $ · Ajust. âge −14 628 $ | 154 170 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.