45 Rue ROBERT · Saint-Boniface
Valeur estimée
432 600 $
Unifamiliale · 4 352 $/m² · 99,4 m² · constr. 2006 · terrain 1 736 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 736 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
358 200 $
Rôle antérieur 277 500 $ +29.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
575035958400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
37 900 $
Valeur bâtiment
320 300 $
Rôle antérieur
277 500 $
ID provincial
51085575035958400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
470 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
363 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
27
Prix médian
390 000 $
$/m² médian
2 909
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Boniface
Vaut plus que 60 % des 3 350 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 35, rue Robert, Saint-Boniface 2026-04-21 · 27 m · Vendu 254 552 $ (2 571 $/m²) 99 m² · constr. 1988 Ajust. marché +10 334 $ · Ajust. superficie +514 $ · Ajust. âge +22 910 $ | 288 310 $ Poids 97 % |
| 2 | 90, rue Évangéline, Saint-Boniface 2026-04-24 · 809 m · Vendu 115 166 $ (1 151 $/m²) 100,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +4 676 $ · Ajust. superficie −403 $ · Ajust. âge +10 365 $ | 129 804 $ Poids 72 % |
| 3 | 70, rue Vincent, Saint-Boniface 2026-07-02 · 699 m · Vendu 350 000 $ (3 202 $/m²) 109,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 851 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 369 149 $ Poids 68 % |
| 4 | 65, rue Gabriel, Saint-Boniface 2025-07-28 · 528 m · Vendu 460 000 $ (4 423 $/m²) 104 m² · constr. 2021 Ajust. marché +24 269 $ · Ajust. superficie −10 173 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 439 596 $ Poids 63 % |
| 5 | 560, rue Principale, Saint-Boniface 2025-12-15 · 999 m · Vendu 118 000 $ (1 165 $/m²) 101,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +10 471 $ · Ajust. superficie −1 107 $ · Ajust. âge +11 800 $ | 139 165 $ Poids 56 % |
| 6 | 300, rue du Christ-Roi, Saint-Boniface 2026-04-17 · 823 m · Vendu 390 000 $ (4 483 $/m²) 87 m² · constr. 1987 Ajust. marché +15 833 $ · Ajust. superficie +27 793 $ · Ajust. âge +37 050 $ | 470 677 $ Poids 56 % |
| 7 | 2870, chemin Bellevue, Saint-Boniface 2026-06-01 · 468 m · Vendu 580 000 $ (7 056 $/m²) 82,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +60 681 $ · Ajust. âge −46 400 $ | 601 595 $ Poids 55 % |
| 8 | 560, rue Principale, Saint-Boniface 2025-11-03 · 999 m · Vendu 115 000 $ (1 135 $/m²) 101,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +10 643 $ · Ajust. superficie −1 078 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 136 065 $ Poids 54 % |
| 9 | 135, rue Gabriel, Saint-Boniface 2025-06-20 · 698 m · Vendu 350 000 $ (3 199 $/m²) 109,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie −15 996 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 369 905 $ Poids 48 % |
| 10 | 45, rue Thomas, Saint-Boniface 2025-06-25 · 760 m · Vendu 360 000 $ (3 267 $/m²) 110,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +29 727 $ · Ajust. superficie −17 641 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 363 087 $ Poids 45 % |
| 11 | 70, rue Saint-Michel, Saint-Boniface 2026-05-28 · 1.3 km · Vendu 280 000 $ (3 017 $/m²) 92,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie +9 957 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 321 488 $ Poids 45 % |
| 12 | 365, rue Saint-Michel, Saint-Boniface 2026-06-04 · 1.3 km · Vendu 360 000 $ (3 670 $/m²) 98,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +2 385 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 402 925 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.