50 Rue ROBERT · Saint-Boniface
Valeur estimée
305 100 $
Unifamiliale · 3 379 $/m² · 90,3 m² · constr. 1980 · terrain 1 696,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 696,4 m²
Frontage
33,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
265 600 $
Rôle antérieur 197 800 $ +34.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
575036454300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
37 600 $
Valeur bâtiment
228 000 $
Rôle antérieur
197 800 $
ID provincial
51085575036454300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
338 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
243 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±46.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
377 500 $
$/m² médian
2 853
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Boniface
Vaut plus que 36 % des 3 350 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 35, rue Robert, Saint-Boniface 2026-04-21 · 79 m · Vendu 254 552 $ (2 571 $/m²) 99 m² · constr. 1988 Ajust. marché +10 334 $ · Ajust. superficie −11 185 $ · Ajust. âge −10 182 $ | 243 519 $ Poids 83 % |
| 2 | 2870, chemin Bellevue, Saint-Boniface 2026-06-01 · 462 m · Vendu 580 000 $ (7 056 $/m²) 82,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +28 577 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 557 890 $ Poids 79 % |
| 3 | 300, rue du Christ-Roi, Saint-Boniface 2026-04-17 · 757 m · Vendu 390 000 $ (4 483 $/m²) 87 m² · constr. 1987 Ajust. marché +15 833 $ · Ajust. superficie +7 397 $ · Ajust. âge −13 650 $ | 399 580 $ Poids 73 % |
| 4 | 90, rue Évangéline, Saint-Boniface 2026-04-24 · 750 m · Vendu 115 166 $ (1 151 $/m²) 100,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +4 676 $ · Ajust. superficie −5 637 $ · Ajust. âge −4 607 $ | 109 597 $ Poids 62 % |
| 5 | 245, boulevard Trudel-Ouest, Saint-Boniface 2025-11-03 · 930 m · Vendu 192 000 $ (2 280 $/m²) 84,2 m² · constr. 1942 Ajust. marché +17 770 $ · Ajust. superficie +6 955 $ · Ajust. âge +19 200 $ | 235 925 $ Poids 53 % |
| 6 | 70, rue Saint-Michel, Saint-Boniface 2026-05-28 · 1.2 km · Vendu 280 000 $ (3 017 $/m²) 92,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie −3 772 $ · Ajust. âge +19 600 $ | 299 359 $ Poids 52 % |
| 7 | 560, rue Principale, Saint-Boniface 2025-12-15 · 922 m · Vendu 118 000 $ (1 165 $/m²) 101,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +10 471 $ · Ajust. superficie −6 407 $ · Ajust. âge +11 800 $ | 133 865 $ Poids 48 % |
| 8 | 560, rue Principale, Saint-Boniface 2025-11-03 · 922 m · Vendu 115 000 $ (1 135 $/m²) 101,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +10 643 $ · Ajust. superficie −6 244 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 130 900 $ Poids 46 % |
| 9 | 65, rue Gabriel, Saint-Boniface 2025-07-28 · 574 m · Vendu 460 000 $ (4 423 $/m²) 104 m² · constr. 2021 Ajust. marché +24 269 $ · Ajust. superficie −30 298 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 407 971 $ Poids 44 % |
| 10 | 616, rue Christ-Roi, Saint-Boniface 2025-06-04 · 1.0 km · Vendu 143 000 $ (1 563 $/m²) 91,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +11 808 $ · Ajust. superficie −938 $ · Ajust. âge +3 575 $ | 157 446 $ Poids 42 % |
| 11 | 365, rue Saint-Michel, Saint-Boniface 2026-06-04 · 1.3 km · Vendu 360 000 $ (3 670 $/m²) 98,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −14 312 $ · Ajust. âge +5 400 $ | 355 628 $ Poids 42 % |
| 12 | 135, rue Saint-Michel, Saint-Boniface 2025-07-04 · 1.1 km · Vendu 328 750 $ (3 453 $/m²) 95,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +17 345 $ · Ajust. superficie −8 460 $ · Ajust. âge +18 081 $ | 355 715 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.