1045 Rue PRINCIPALE · Saint-Boniface
Valeur estimée
291 200 $
Unifamiliale · 2 364 $/m² · 123,2 m² · constr. 1900 · terrain 1 384,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 384,2 m²
Frontage
15,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
179 300 $
Rôle antérieur 117 900 $ +52.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
575038001300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
38 600 $
Valeur bâtiment
140 700 $
Rôle antérieur
117 900 $
ID provincial
51085575038001300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
245 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
375 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
29
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
2 935
Cette propriété : −24 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Boniface
Vaut plus que 32 % des 3 350 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 80, rue Robert, Saint-Boniface 2026-03-18 · 252 m · Vendu 400 000 $ (3 218 $/m²) 124,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +30 548 $ · Ajust. superficie −1 770 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 388 778 $ Poids 92 % |
| 2 | 90, rue Olivier, Saint-Boniface 2026-06-05 · 389 m · Vendu 654 900 $ (5 112 $/m²) 128,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +8 258 $ · Ajust. superficie −12 525 $ · Ajust. âge −65 490 $ | 585 143 $ Poids 90 % |
| 3 | 70, rue Vincent, Saint-Boniface 2026-07-02 · 457 m · Vendu 350 000 $ (3 202 $/m²) 109,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 255 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 337 255 $ Poids 74 % |
| 4 | 95, rue Saint-Michel, Saint-Boniface 2026-04-30 · 973 m · Vendu 400 000 $ (3 241 $/m²) 123,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie −324 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 375 915 $ Poids 64 % |
| 5 | 35, rue Robert, Saint-Boniface 2026-04-21 · 239 m · Vendu 254 552 $ (2 571 $/m²) 99 m² · constr. 1988 Ajust. marché +10 334 $ · Ajust. superficie +31 112 $ · Ajust. âge −25 455 $ | 270 543 $ Poids 51 % |
| 6 | 664, rue Principale, Saint-Boniface 2025-06-03 · 594 m · Vendu 260 000 $ (2 328 $/m²) 111,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +21 470 $ · Ajust. superficie +13 384 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 268 854 $ Poids 50 % |
| 7 | 90, rue Évangéline, Saint-Boniface 2026-04-24 · 585 m · Vendu 115 166 $ (1 151 $/m²) 100,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +4 676 $ · Ajust. superficie +13 288 $ · Ajust. âge −11 517 $ | 121 613 $ Poids 47 % |
| 8 | 65, rue Toulouse, Saint-Boniface 2025-10-10 · 192 m · Vendu 408 000 $ (2 800 $/m²) 145,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +37 806 $ · Ajust. superficie −31 503 $ · Ajust. âge −40 800 $ | 373 503 $ Poids 47 % |
| 9 | 215, rue Évangéline, Saint-Boniface 2025-08-20 · 653 m · Vendu 430 430 $ (3 064 $/m²) 140,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +35 543 $ · Ajust. superficie −26 500 $ · Ajust. âge −43 043 $ | 396 430 $ Poids 46 % |
| 10 | 135, rue Gabriel, Saint-Boniface 2025-06-20 · 762 m · Vendu 350 000 $ (3 199 $/m²) 109,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie +22 075 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 365 976 $ Poids 44 % |
| 11 | 1500, rue David, Saint-Boniface 2025-05-15 · 884 m · Vendu 475 000 $ (4 170 $/m²) 113,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +42 447 $ · Ajust. superficie +19 392 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 489 339 $ Poids 42 % |
| 12 | 65, rue Gabriel, Saint-Boniface 2025-07-28 · 641 m · Vendu 460 000 $ (4 423 $/m²) 104 m² · constr. 2021 Ajust. marché +24 269 $ · Ajust. superficie +42 462 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 480 731 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.