1040 Rue PRINCIPALE · Saint-Boniface
Valeur estimée
368 400 $
Unifamiliale · 4 860 $/m² · 75,8 m² · constr. 2023 · terrain 1 031,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
75,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 031,9 m²
Frontage
33,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
291 000 $
Rôle antérieur 197 200 $ +47.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
575038378300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2023
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
31 000 $
Valeur bâtiment
260 000 $
Rôle antérieur
197 200 $
ID provincial
51085575038378300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
379 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
347 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±40.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
29
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
2 935
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Boniface
Vaut plus que 51 % des 3 350 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2870, chemin Bellevue, Saint-Boniface 2026-06-01 · 370 m · Vendu 580 000 $ (7 056 $/m²) 82,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie −22 579 $ · Ajust. âge +2 900 $ | 567 635 $ Poids 83 % |
| 2 | 300, rue du Christ-Roi, Saint-Boniface 2026-04-17 · 713 m · Vendu 390 000 $ (4 483 $/m²) 87 m² · constr. 1987 Ajust. marché +15 833 $ · Ajust. superficie −25 103 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 419 730 $ Poids 54 % |
| 3 | 245, boulevard Trudel-Ouest, Saint-Boniface 2025-11-03 · 823 m · Vendu 192 000 $ (2 280 $/m²) 84,2 m² · constr. 1942 Ajust. marché +17 770 $ · Ajust. superficie −9 577 $ · Ajust. âge +19 200 $ | 219 393 $ Poids 51 % |
| 4 | 640, rue Sainte-Marie, Saint-Boniface 2025-07-10 · 1.1 km · Vendu 252 000 $ (3 590 $/m²) 70,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +13 295 $ · Ajust. superficie +10 051 $ · Ajust. âge +25 200 $ | 300 547 $ Poids 38 % |
| 5 | 70, rue Sainte-Marie, Saint-Boniface 2024-08-26 · 616 m · Vendu 165 000 $ (2 154 $/m²) 76,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +32 801 $ · Ajust. superficie −862 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 213 439 $ Poids 31 % |
| 6 | 325, Rue Saint-Jacques, Saint-Boniface 2024-07-03 · 435 m · Vendu 262 500 $ (3 883 $/m²) 67,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +43 202 $ · Ajust. superficie +15 921 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 347 873 $ Poids 24 % |
| 7 | 145, rue Saint-Jean, Saint-Boniface 2026-06-10 · 1.8 km · Vendu 385 000 $ (4 461 $/m²) 86,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie −23 421 $ · Ajust. âge +19 250 $ | 385 684 $ Poids 17 % |
| 8 | 35, rue Guimont, Saint-Boniface 2024-12-06 · 1.4 km · Vendu 150 000 $ (2 252 $/m²) 66,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +28 772 $ · Ajust. superficie +10 360 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 204 132 $ Poids 16 % |
| 9 | 855, chemin du Lac, Saint-Boniface 2025-04-28 · 1.8 km · Vendu 415 000 $ (5 168 $/m²) 80,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +55 198 $ · Ajust. superficie −11 628 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 500 070 $ Poids 13 % |
| 10 | 225, Rue des Sources, Saint-Boniface 2024-03-04 · 755 m · Vendu 399 900 $ (4 683 $/m²) 85,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +106 112 $ · Ajust. superficie −22 477 $ · Ajust. âge +33 992 $ | 517 527 $ Poids 13 % |
| 11 | 47, rue Fiset, Saint-Boniface 2024-12-02 · 1.5 km · Vendu 130 000 $ (1 494 $/m²) 87 m² · constr. 1950 Ajust. marché +24 935 $ · Ajust. superficie −8 368 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 159 568 $ Poids 12 % |
| 12 | 880, chemin du lac, Saint-Boniface 2025-02-26 · 1.7 km · Vendu 170 000 $ (1 954 $/m²) 87 m² · constr. 1977 Ajust. marché +31 793 $ · Ajust. superficie −10 943 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 207 851 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.