35 Rue SAINT-JACQUES · Saint-Boniface
Valeur estimée
306 400 $
Unifamiliale · 3 049 $/m² · 100,5 m² · constr. 1975 · terrain 2 193 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 193 m²
Frontage
61 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
252 300 $
Rôle antérieur 179 100 $ +40.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
575038949000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
39 900 $
Valeur bâtiment
212 400 $
Rôle antérieur
179 100 $
ID provincial
51085575038949000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
305 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
307 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
29
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
2 935
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Boniface
Vaut plus que 37 % des 3 350 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 35, rue Robert, Saint-Boniface 2026-04-21 · 288 m · Vendu 254 552 $ (2 571 $/m²) 99 m² · constr. 1988 Ajust. marché +10 334 $ · Ajust. superficie +1 928 $ · Ajust. âge −16 546 $ | 250 269 $ Poids 93 % |
| 2 | 90, rue Évangéline, Saint-Boniface 2026-04-24 · 502 m · Vendu 115 166 $ (1 151 $/m²) 100,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +4 676 $ · Ajust. superficie +230 $ · Ajust. âge −7 486 $ | 112 586 $ Poids 87 % |
| 3 | 70, rue Vincent, Saint-Boniface 2026-07-02 · 403 m · Vendu 350 000 $ (3 202 $/m²) 109,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 090 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 321 910 $ Poids 82 % |
| 4 | 560, rue Principale, Saint-Boniface 2025-12-15 · 764 m · Vendu 118 000 $ (1 165 $/m²) 101,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +10 471 $ · Ajust. superficie −466 $ · Ajust. âge +11 800 $ | 139 805 $ Poids 68 % |
| 5 | 560, rue Principale, Saint-Boniface 2025-11-03 · 764 m · Vendu 115 000 $ (1 135 $/m²) 101,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +10 643 $ · Ajust. superficie −454 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 136 689 $ Poids 65 % |
| 6 | 65, rue Gabriel, Saint-Boniface 2025-07-28 · 579 m · Vendu 460 000 $ (4 423 $/m²) 104 m² · constr. 2021 Ajust. marché +24 269 $ · Ajust. superficie −7 740 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 430 529 $ Poids 63 % |
| 7 | 300, rue du Christ-Roi, Saint-Boniface 2026-04-17 · 770 m · Vendu 390 000 $ (4 483 $/m²) 87 m² · constr. 1987 Ajust. marché +15 833 $ · Ajust. superficie +30 259 $ · Ajust. âge −23 400 $ | 412 692 $ Poids 56 % |
| 8 | 2870, chemin Bellevue, Saint-Boniface 2026-06-01 · 313 m · Vendu 580 000 $ (7 056 $/m²) 82,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +64 562 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 593 876 $ Poids 55 % |
| 9 | 70, rue Saint-Michel, Saint-Boniface 2026-05-28 · 1.1 km · Vendu 280 000 $ (3 017 $/m²) 92,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie +11 616 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 307 747 $ Poids 54 % |
| 10 | 135, rue Gabriel, Saint-Boniface 2025-06-20 · 676 m · Vendu 350 000 $ (3 199 $/m²) 109,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie −14 237 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 329 665 $ Poids 50 % |
| 11 | 664, rue Principale, Saint-Boniface 2025-06-03 · 594 m · Vendu 260 000 $ (2 328 $/m²) 111,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +21 470 $ · Ajust. superficie −13 035 $ · Ajust. âge +15 600 $ | 284 035 $ Poids 48 % |
| 12 | 365, rue Saint-Michel, Saint-Boniface 2026-06-04 · 1.3 km · Vendu 360 000 $ (3 670 $/m²) 98,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +4 404 $ · Ajust. âge −3 600 $ | 365 343 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.