956 Rue PRINCIPALE · Saint-Boniface
Valeur estimée
338 300 $
Unifamiliale · 2 335 $/m² · 144,9 m² · constr. 1922 · terrain 8 045,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
144,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
8 045,5 m²
Frontage
64 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
246 500 $
Rôle antérieur 164 200 $ +50.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
575039029300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1922
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
58 400 $
Valeur bâtiment
188 100 $
Rôle antérieur
164 200 $
ID provincial
51085575039029300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
289 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
429 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
29
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
2 935
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Boniface
Vaut plus que 46 % des 3 350 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2880, chemin Bellevue, Saint-Boniface 2026-06-01 · 375 m · Vendu 715 000 $ (4 695 $/m²) 152,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +9 016 $ · Ajust. superficie −17 370 $ · Ajust. âge −71 500 $ | 635 146 $ Poids 89 % |
| 2 | 65, rue Toulouse, Saint-Boniface 2025-10-10 · 340 m · Vendu 408 000 $ (2 800 $/m²) 145,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +37 806 $ · Ajust. superficie −1 120 $ · Ajust. âge −40 800 $ | 403 886 $ Poids 78 % |
| 3 | 90, rue Olivier, Saint-Boniface 2026-06-05 · 234 m · Vendu 654 900 $ (5 112 $/m²) 128,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +8 258 $ · Ajust. superficie +42 944 $ · Ajust. âge −65 490 $ | 640 612 $ Poids 78 % |
| 4 | 5, rue Chambord, Saint-Boniface 2025-08-26 · 344 m · Vendu 650 000 $ (4 389 $/m²) 148,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie −7 022 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 631 652 $ Poids 73 % |
| 5 | 215, rue Évangéline, Saint-Boniface 2025-08-20 · 505 m · Vendu 430 430 $ (3 064 $/m²) 140,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +35 543 $ · Ajust. superficie +6 740 $ · Ajust. âge −43 043 $ | 429 670 $ Poids 67 % |
| 6 | 80, rue Robert, Saint-Boniface 2026-03-18 · 432 m · Vendu 400 000 $ (3 218 $/m²) 124,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +30 548 $ · Ajust. superficie +33 146 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 423 694 $ Poids 63 % |
| 7 | 160, rue Toulouse, Saint-Boniface 2025-05-13 · 634 m · Vendu 500 000 $ (3 470 $/m²) 144,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +44 681 $ · Ajust. superficie +1 388 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 496 069 $ Poids 55 % |
| 8 | 95, rue Saint-Michel, Saint-Boniface 2026-04-30 · 882 m · Vendu 400 000 $ (3 241 $/m²) 123,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie +34 846 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 411 085 $ Poids 48 % |
| 9 | 20, rue Fleur-de-Lys, Saint-Boniface 2025-09-18 · 171 m · Vendu 95 000 $ (555 $/m²) 171,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +8 803 $ · Ajust. superficie −7 297 $ · Ajust. âge −9 500 $ | 87 006 $ Poids 46 % |
| 10 | 15, rue Jacinthe, Saint-Boniface 2025-06-03 · 785 m · Vendu 84 675 $ (509 $/m²) 166,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 992 $ · Ajust. superficie −5 492 $ · Ajust. âge −8 467 $ | 77 707 $ Poids 36 % |
| 11 | 100, rue Giguère, Saint-Boniface 2024-06-03 · 233 m · Vendu 299 000 $ (2 034 $/m²) 147 m² · constr. 1986 Ajust. marché +55 542 $ · Ajust. superficie −2 136 $ · Ajust. âge −29 900 $ | 322 507 $ Poids 28 % |
| 12 | 335, Principale, Saint-Boniface 2024-10-25 · 970 m · Vendu 230 000 $ (1 363 $/m²) 168,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +46 402 $ · Ajust. superficie −16 224 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 283 178 $ Poids 18 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.