1000 Rue PRINCIPALE · Saint-Boniface
Valeur estimée
351 400 $
Unifamiliale · 4 296 $/m² · 81,8 m² · constr. 1995 · terrain 2 057,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 057,5 m²
Frontage
33,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
260 700 $
Rôle antérieur 171 000 $ +52.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
575039103200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
45 400 $
Valeur bâtiment
215 300 $
Rôle antérieur
171 000 $
ID provincial
51085575039103200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
354 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
345 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
29
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
2 935
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Boniface
Vaut plus que 48 % des 3 350 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2870, chemin Bellevue, Saint-Boniface 2026-06-01 · 393 m · Vendu 580 000 $ (7 056 $/m²) 82,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie −1 411 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 527 902 $ Poids 92 % |
| 2 | 300, rue du Christ-Roi, Saint-Boniface 2026-04-17 · 689 m · Vendu 390 000 $ (4 483 $/m²) 87 m² · constr. 1987 Ajust. marché +15 833 $ · Ajust. superficie −11 655 $ · Ajust. âge +15 600 $ | 409 778 $ Poids 73 % |
| 3 | 245, boulevard Trudel-Ouest, Saint-Boniface 2025-11-03 · 783 m · Vendu 192 000 $ (2 280 $/m²) 84,2 m² · constr. 1942 Ajust. marché +17 770 $ · Ajust. superficie −2 736 $ · Ajust. âge +19 200 $ | 226 234 $ Poids 64 % |
| 4 | 70, rue Saint-Michel, Saint-Boniface 2026-05-28 · 966 m · Vendu 280 000 $ (3 017 $/m²) 92,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie −16 595 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 294 936 $ Poids 49 % |
| 5 | 616, rue Christ-Roi, Saint-Boniface 2025-06-04 · 1.1 km · Vendu 143 000 $ (1 563 $/m²) 91,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +11 808 $ · Ajust. superficie −7 580 $ · Ajust. âge +14 300 $ | 161 529 $ Poids 33 % |
| 6 | 135, rue Saint-Michel, Saint-Boniface 2025-07-04 · 919 m · Vendu 328 750 $ (3 453 $/m²) 95,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +17 345 $ · Ajust. superficie −23 137 $ · Ajust. âge +32 875 $ | 355 833 $ Poids 32 % |
| 7 | 640, rue Sainte-Marie, Saint-Boniface 2025-07-10 · 1.1 km · Vendu 252 000 $ (3 590 $/m²) 70,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +13 295 $ · Ajust. superficie +20 821 $ · Ajust. âge +25 200 $ | 311 316 $ Poids 30 % |
| 8 | 70, rue Sainte-Marie, Saint-Boniface 2024-08-26 · 567 m · Vendu 165 000 $ (2 154 $/m²) 76,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +32 801 $ · Ajust. superficie +5 601 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 219 901 $ Poids 30 % |
| 9 | 365, rue Saint-Michel, Saint-Boniface 2026-06-04 · 1.2 km · Vendu 360 000 $ (3 670 $/m²) 98,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −29 908 $ · Ajust. âge +32 400 $ | 367 031 $ Poids 27 % |
| 10 | 145, rue Saint-Jean, Saint-Boniface 2026-06-10 · 1.8 km · Vendu 385 000 $ (4 461 $/m²) 86,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie −10 038 $ · Ajust. âge −34 650 $ | 345 167 $ Poids 24 % |
| 11 | 160, rue Saint-Prosper, Saint-Boniface 2026-04-29 · 1.7 km · Vendu 265 000 $ (2 853 $/m²) 92,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +10 759 $ · Ajust. superficie −15 832 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 286 427 $ Poids 20 % |
| 12 | 335, rue Saint-Jacques, Saint-Boniface 2024-08-20 · 434 m · Vendu 370 000 $ (3 795 $/m²) 97,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +73 553 $ · Ajust. superficie −29 790 $ · Ajust. âge +1 850 $ | 415 613 $ Poids 18 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.