20 Rue GIGUERE · Saint-Boniface
Valeur estimée
371 200 $
Unifamiliale · 3 492 $/m² · 106,3 m² · constr. 1979 · terrain 1 030,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 030,9 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
296 600 $
Rôle antérieur 214 500 $ +38.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
575039590500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
40 200 $
Valeur bâtiment
256 400 $
Rôle antérieur
214 500 $
ID provincial
51085575039590500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
397 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
322 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
29
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
2 935
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Boniface
Vaut plus que 51 % des 3 350 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 70, rue Vincent, Saint-Boniface 2026-07-02 · 379 m · Vendu 350 000 $ (3 202 $/m²) 109,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 803 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 338 197 $ Poids 92 % |
| 2 | 35, rue Robert, Saint-Boniface 2026-04-21 · 307 m · Vendu 254 552 $ (2 571 $/m²) 99 m² · constr. 1988 Ajust. marché +10 334 $ · Ajust. superficie +9 385 $ · Ajust. âge −11 455 $ | 262 817 $ Poids 86 % |
| 3 | 90, rue Évangéline, Saint-Boniface 2026-04-24 · 488 m · Vendu 115 166 $ (1 151 $/m²) 100,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +4 676 $ · Ajust. superficie +3 567 $ · Ajust. âge −5 182 $ | 118 226 $ Poids 83 % |
| 4 | 560, rue Principale, Saint-Boniface 2025-12-15 · 729 m · Vendu 118 000 $ (1 165 $/m²) 101,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +10 471 $ · Ajust. superficie +2 912 $ · Ajust. âge +11 800 $ | 143 183 $ Poids 67 % |
| 5 | 560, rue Principale, Saint-Boniface 2025-11-03 · 729 m · Vendu 115 000 $ (1 135 $/m²) 101,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +10 643 $ · Ajust. superficie +2 838 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 139 982 $ Poids 64 % |
| 6 | 65, rue Gabriel, Saint-Boniface 2025-07-28 · 617 m · Vendu 460 000 $ (4 423 $/m²) 104 m² · constr. 2021 Ajust. marché +24 269 $ · Ajust. superficie +5 087 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 443 356 $ Poids 62 % |
| 7 | 80, rue Robert, Saint-Boniface 2026-03-18 · 351 m · Vendu 400 000 $ (3 218 $/m²) 124,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +30 548 $ · Ajust. superficie −28 962 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 361 586 $ Poids 57 % |
| 8 | 664, rue Principale, Saint-Boniface 2025-06-03 · 559 m · Vendu 260 000 $ (2 328 $/m²) 111,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +21 470 $ · Ajust. superficie −6 285 $ · Ajust. âge +20 800 $ | 295 985 $ Poids 57 % |
| 9 | 135, rue Gabriel, Saint-Boniface 2025-06-20 · 713 m · Vendu 350 000 $ (3 199 $/m²) 109,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie −4 959 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 338 943 $ Poids 55 % |
| 10 | 70, rue Saint-Michel, Saint-Boniface 2026-05-28 · 1.0 km · Vendu 280 000 $ (3 017 $/m²) 92,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie +20 366 $ · Ajust. âge +18 200 $ | 322 097 $ Poids 48 % |
| 11 | 45, rue Thomas, Saint-Boniface 2025-06-25 · 964 m · Vendu 360 000 $ (3 267 $/m²) 110,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +29 727 $ · Ajust. superficie −6 370 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 347 357 $ Poids 46 % |
| 12 | 100, rue Langevin, Saint-Boniface 2026-03-25 · 1.3 km · Vendu 500 000 $ (4 638 $/m²) 107,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +38 185 $ · Ajust. superficie −3 479 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 509 706 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.