35 Rue ROBERT · Saint-Boniface
Valeur estimée
374 200 $
Unifamiliale · 3 780 $/m² · 99 m² · constr. 1988 · terrain 1 733,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 733,1 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
322 400 $
Rôle antérieur 239 300 $ +34.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
575046140300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
37 900 $
Valeur bâtiment
284 500 $
Rôle antérieur
239 300 $
ID provincial
51085575046140300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
395 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
335 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
27
Prix médian
390 000 $
$/m² médian
2 909
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Boniface
Vaut plus que 52 % des 3 350 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 35, rue Robert, Saint-Boniface 2026-04-21 · 0 m · Vendu 254 552 $ (2 571 $/m²) 99 m² · constr. 1988 Ajust. marché +10 334 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 264 886 $ Poids 97 % |
| 2 | 90, rue Évangéline, Saint-Boniface 2026-04-24 · 790 m · Vendu 115 166 $ (1 151 $/m²) 100,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +4 676 $ · Ajust. superficie −633 $ · Ajust. âge +0 $ | 119 209 $ Poids 73 % |
| 3 | 70, rue Vincent, Saint-Boniface 2026-07-02 · 684 m · Vendu 350 000 $ (3 202 $/m²) 109,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 491 $ · Ajust. âge +8 750 $ | 342 259 $ Poids 68 % |
| 4 | 65, rue Gabriel, Saint-Boniface 2025-07-28 · 507 m · Vendu 460 000 $ (4 423 $/m²) 104 m² · constr. 2021 Ajust. marché +24 269 $ · Ajust. superficie −11 058 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 427 212 $ Poids 63 % |
| 5 | 2870, chemin Bellevue, Saint-Boniface 2026-06-01 · 441 m · Vendu 580 000 $ (7 056 $/m²) 82,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +59 270 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 588 584 $ Poids 57 % |
| 6 | 560, rue Principale, Saint-Boniface 2025-12-15 · 994 m · Vendu 118 000 $ (1 165 $/m²) 101,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +10 471 $ · Ajust. superficie −1 340 $ · Ajust. âge +11 800 $ | 138 932 $ Poids 56 % |
| 7 | 300, rue du Christ-Roi, Saint-Boniface 2026-04-17 · 834 m · Vendu 390 000 $ (4 483 $/m²) 87 m² · constr. 1987 Ajust. marché +15 833 $ · Ajust. superficie +26 897 $ · Ajust. âge +1 950 $ | 434 680 $ Poids 56 % |
| 8 | 560, rue Principale, Saint-Boniface 2025-11-03 · 994 m · Vendu 115 000 $ (1 135 $/m²) 101,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +10 643 $ · Ajust. superficie −1 306 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 135 838 $ Poids 54 % |
| 9 | 135, rue Gabriel, Saint-Boniface 2025-06-20 · 674 m · Vendu 350 000 $ (3 199 $/m²) 109,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie −16 636 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 337 765 $ Poids 48 % |
| 10 | 70, rue Saint-Michel, Saint-Boniface 2026-05-28 · 1.3 km · Vendu 280 000 $ (3 017 $/m²) 92,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie +9 353 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 320 884 $ Poids 45 % |
| 11 | 45, rue Thomas, Saint-Boniface 2025-06-25 · 751 m · Vendu 360 000 $ (3 267 $/m²) 110,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +29 727 $ · Ajust. superficie −18 294 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 335 433 $ Poids 45 % |
| 12 | 365, rue Saint-Michel, Saint-Boniface 2026-06-04 · 1.4 km · Vendu 360 000 $ (3 670 $/m²) 98,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +1 651 $ · Ajust. âge +19 800 $ | 385 991 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.