15 Rue ROBERT · Saint-Boniface
Valeur estimée
458 100 $
Unifamiliale · 4 293 $/m² · 106,7 m² · constr. 1997 · terrain 2 110,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 110,9 m²
Frontage
33,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
394 700 $
Rôle antérieur 297 700 $ +32.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
575046554400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
41 300 $
Valeur bâtiment
353 400 $
Rôle antérieur
297 700 $
ID provincial
51085575046554400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
511 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
358 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
27
Prix médian
390 000 $
$/m² médian
2 909
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Boniface
Vaut plus que 67 % des 3 350 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 35, rue Robert, Saint-Boniface 2026-04-21 · 58 m · Vendu 254 552 $ (2 571 $/m²) 99 m² · constr. 1988 Ajust. marché +10 334 $ · Ajust. superficie +9 899 $ · Ajust. âge +11 455 $ | 286 241 $ Poids 89 % |
| 2 | 70, rue Vincent, Saint-Boniface 2026-07-02 · 656 m · Vendu 350 000 $ (3 202 $/m²) 109,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 163 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 370 337 $ Poids 81 % |
| 3 | 90, rue Évangéline, Saint-Boniface 2026-04-24 · 752 m · Vendu 115 166 $ (1 151 $/m²) 100,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +4 676 $ · Ajust. superficie +3 797 $ · Ajust. âge +5 182 $ | 128 821 $ Poids 71 % |
| 4 | 65, rue Gabriel, Saint-Boniface 2025-07-28 · 464 m · Vendu 460 000 $ (4 423 $/m²) 104 m² · constr. 2021 Ajust. marché +24 269 $ · Ajust. superficie +5 971 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 444 240 $ Poids 67 % |
| 5 | 80, rue Robert, Saint-Boniface 2026-03-18 · 191 m · Vendu 400 000 $ (3 218 $/m²) 124,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +30 548 $ · Ajust. superficie −28 319 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 384 229 $ Poids 60 % |
| 6 | 135, rue Gabriel, Saint-Boniface 2025-06-20 · 624 m · Vendu 350 000 $ (3 199 $/m²) 109,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie −4 319 $ · Ajust. âge −8 750 $ | 365 833 $ Poids 58 % |
| 7 | 560, rue Principale, Saint-Boniface 2025-12-15 · 986 m · Vendu 118 000 $ (1 165 $/m²) 101,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +10 471 $ · Ajust. superficie +3 145 $ · Ajust. âge +11 800 $ | 143 416 $ Poids 55 % |
| 8 | 45, rue Thomas, Saint-Boniface 2025-06-25 · 734 m · Vendu 360 000 $ (3 267 $/m²) 110,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +29 727 $ · Ajust. superficie −5 717 $ · Ajust. âge −25 200 $ | 358 810 $ Poids 54 % |
| 9 | 560, rue Principale, Saint-Boniface 2025-11-03 · 986 m · Vendu 115 000 $ (1 135 $/m²) 101,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +10 643 $ · Ajust. superficie +3 065 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 140 209 $ Poids 53 % |
| 10 | 664, rue Principale, Saint-Boniface 2025-06-03 · 821 m · Vendu 260 000 $ (2 328 $/m²) 111,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +21 470 $ · Ajust. superficie −5 819 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 301 651 $ Poids 49 % |
| 11 | 1500, rue David, Saint-Boniface 2025-05-15 · 746 m · Vendu 475 000 $ (4 170 $/m²) 113,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +42 447 $ · Ajust. superficie −15 013 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 454 934 $ Poids 48 % |
| 12 | 300, rue du Christ-Roi, Saint-Boniface 2026-04-17 · 861 m · Vendu 390 000 $ (4 483 $/m²) 87 m² · constr. 1987 Ajust. marché +15 833 $ · Ajust. superficie +44 155 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 469 489 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.