1205 Rue PRINCIPALE · Saint-Boniface
Valeur estimée
333 200 $
Unifamiliale · 2 819 $/m² · 118,2 m² · constr. 1862 · terrain 2 393,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 393,6 m²
Frontage
62,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
224 400 $
Rôle antérieur 155 300 $ +44.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
575046806900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1862
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
51 800 $
Valeur bâtiment
172 600 $
Rôle antérieur
155 300 $
ID provincial
51085575046806900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
315 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
366 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
25
Prix médian
390 000 $
$/m² médian
2 909
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Boniface
Vaut plus que 45 % des 3 350 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 80, rue Robert, Saint-Boniface 2026-03-18 · 225 m · Vendu 400 000 $ (3 218 $/m²) 124,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +30 548 $ · Ajust. superficie −9 815 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 380 733 $ Poids 89 % |
| 2 | 90, rue Olivier, Saint-Boniface 2026-06-05 · 488 m · Vendu 654 900 $ (5 112 $/m²) 128,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +8 258 $ · Ajust. superficie −25 306 $ · Ajust. âge −65 490 $ | 572 362 $ Poids 79 % |
| 3 | 70, rue Vincent, Saint-Boniface 2026-07-02 · 640 m · Vendu 350 000 $ (3 202 $/m²) 109,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 250 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 329 250 $ Poids 76 % |
| 4 | 35, rue Robert, Saint-Boniface 2026-04-21 · 94 m · Vendu 254 552 $ (2 571 $/m²) 99 m² · constr. 1988 Ajust. marché +10 334 $ · Ajust. superficie +24 684 $ · Ajust. âge −25 455 $ | 264 115 $ Poids 63 % |
| 5 | 135, rue Gabriel, Saint-Boniface 2025-06-20 · 594 m · Vendu 350 000 $ (3 199 $/m²) 109,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie +14 077 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 357 978 $ Poids 55 % |
| 6 | 65, rue Gabriel, Saint-Boniface 2025-07-28 · 440 m · Vendu 460 000 $ (4 423 $/m²) 104 m² · constr. 2021 Ajust. marché +24 269 $ · Ajust. superficie +31 404 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 469 673 $ Poids 54 % |
| 7 | 90, rue Évangéline, Saint-Boniface 2026-04-24 · 729 m · Vendu 115 166 $ (1 151 $/m²) 100,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +4 676 $ · Ajust. superficie +10 412 $ · Ajust. âge −11 517 $ | 118 737 $ Poids 53 % |
| 8 | 45, rue Thomas, Saint-Boniface 2025-06-25 · 726 m · Vendu 360 000 $ (3 267 $/m²) 110,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +29 727 $ · Ajust. superficie +13 067 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 366 794 $ Poids 52 % |
| 9 | 1500, rue David, Saint-Boniface 2025-05-15 · 717 m · Vendu 475 000 $ (4 170 $/m²) 113,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +42 447 $ · Ajust. superficie +8 966 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 478 914 $ Poids 51 % |
| 10 | 95, rue Saint-Michel, Saint-Boniface 2026-04-30 · 1.2 km · Vendu 400 000 $ (3 241 $/m²) 123,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie −8 428 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 367 812 $ Poids 50 % |
| 11 | 664, rue Principale, Saint-Boniface 2025-06-03 · 816 m · Vendu 260 000 $ (2 328 $/m²) 111,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +21 470 $ · Ajust. superficie +7 565 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 263 035 $ Poids 48 % |
| 12 | 560, rue Principale, Saint-Boniface 2025-12-15 · 983 m · Vendu 118 000 $ (1 165 $/m²) 101,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +10 471 $ · Ajust. superficie +9 843 $ · Ajust. âge −11 800 $ | 126 514 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.