1133 Rue PRINCIPALE · Saint-Boniface
Valeur estimée
334 000 $
Unifamiliale · 2 589 $/m² · 129 m² · constr. 1970 · terrain 1 505 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
129 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 505 m²
Frontage
24,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
216 600 $
Rôle antérieur 149 300 $ +45.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
575047082400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
39 900 $
Valeur bâtiment
176 700 $
Rôle antérieur
149 300 $
ID provincial
51085575047082400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
294 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
407 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
29
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
2 935
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Boniface
Vaut plus que 45 % des 3 350 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 80, rue Robert, Saint-Boniface 2026-03-18 · 205 m · Vendu 400 000 $ (3 218 $/m²) 124,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +30 548 $ · Ajust. superficie +7 562 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 398 110 $ Poids 91 % |
| 2 | 90, rue Olivier, Saint-Boniface 2026-06-05 · 440 m · Vendu 654 900 $ (5 112 $/m²) 128,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +8 258 $ · Ajust. superficie +2 301 $ · Ajust. âge −65 490 $ | 599 969 $ Poids 90 % |
| 3 | 65, rue Toulouse, Saint-Boniface 2025-10-10 · 261 m · Vendu 408 000 $ (2 800 $/m²) 145,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +37 806 $ · Ajust. superficie −23 382 $ · Ajust. âge −26 520 $ | 395 904 $ Poids 61 % |
| 4 | 70, rue Vincent, Saint-Boniface 2026-07-02 · 566 m · Vendu 350 000 $ (3 202 $/m²) 109,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 542 $ · Ajust. âge −22 750 $ | 358 792 $ Poids 59 % |
| 5 | 2880, chemin Bellevue, Saint-Boniface 2026-06-01 · 331 m · Vendu 715 000 $ (4 695 $/m²) 152,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +9 016 $ · Ajust. superficie −54 693 $ · Ajust. âge −71 500 $ | 597 823 $ Poids 56 % |
| 6 | 215, rue Évangéline, Saint-Boniface 2025-08-20 · 679 m · Vendu 430 430 $ (3 064 $/m²) 140,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +35 543 $ · Ajust. superficie −17 615 $ · Ajust. âge −40 891 $ | 407 467 $ Poids 55 % |
| 7 | 95, rue Saint-Michel, Saint-Boniface 2026-04-30 · 1.1 km · Vendu 400 000 $ (3 241 $/m²) 123,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie +9 076 $ · Ajust. âge +2 000 $ | 427 316 $ Poids 54 % |
| 8 | 5, rue Chambord, Saint-Boniface 2025-08-26 · 428 m · Vendu 650 000 $ (4 389 $/m²) 148,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie −41 914 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 596 760 $ Poids 50 % |
| 9 | 160, rue Toulouse, Saint-Boniface 2025-05-13 · 554 m · Vendu 500 000 $ (3 470 $/m²) 144,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +44 681 $ · Ajust. superficie −26 197 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 478 484 $ Poids 46 % |
| 10 | 1500, rue David, Saint-Boniface 2025-05-15 · 781 m · Vendu 475 000 $ (4 170 $/m²) 113,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +42 447 $ · Ajust. superficie +31 486 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 501 433 $ Poids 40 % |
| 11 | 664, rue Principale, Saint-Boniface 2025-06-03 · 729 m · Vendu 260 000 $ (2 328 $/m²) 111,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +21 470 $ · Ajust. superficie +20 134 $ · Ajust. âge +9 100 $ | 310 704 $ Poids 40 % |
| 12 | 135, rue Gabriel, Saint-Boniface 2025-06-20 · 657 m · Vendu 350 000 $ (3 199 $/m²) 109,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie +31 353 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 375 254 $ Poids 40 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.