1090 Rue PRINCIPALE · Saint-Boniface
Valeur estimée
515 500 $
Unifamiliale · 2 934 $/m² · 175,7 m² · constr. 2009 · terrain 1 860,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
175,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 860,8 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
414 400 $
Rôle antérieur 291 300 $ +42.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
575048093200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
43 400 $
Valeur bâtiment
371 000 $
Rôle antérieur
291 300 $
ID provincial
51085575048093200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
508 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
528 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±41.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
29
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
2 935
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Boniface
Vaut plus que 83 % des 3 350 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 20, rue Fleur-de-Lys, Saint-Boniface 2025-09-18 · 351 m · Vendu 95 000 $ (555 $/m²) 171,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +8 803 $ · Ajust. superficie +1 249 $ · Ajust. âge −950 $ | 104 101 $ Poids 75 % |
| 2 | 115, rue Saint-Jacques, Saint-Boniface 2025-08-01 · 164 m · Vendu 425 000 $ (2 429 $/m²) 175 m² · constr. 1972 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie +850 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 503 445 $ Poids 74 % |
| 3 | 2880, chemin Bellevue, Saint-Boniface 2026-06-01 · 283 m · Vendu 715 000 $ (4 695 $/m²) 152,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +9 016 $ · Ajust. superficie +54 928 $ · Ajust. âge −28 600 $ | 750 344 $ Poids 72 % |
| 4 | 65, rue Toulouse, Saint-Boniface 2025-10-10 · 294 m · Vendu 408 000 $ (2 800 $/m²) 145,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +37 806 $ · Ajust. superficie +42 004 $ · Ajust. âge +40 800 $ | 528 610 $ Poids 50 % |
| 5 | 5, rue Chambord, Saint-Boniface 2025-08-26 · 410 m · Vendu 650 000 $ (4 389 $/m²) 148,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie +60 567 $ · Ajust. âge −22 750 $ | 741 491 $ Poids 48 % |
| 6 | 2930, chemin Bellevue, Saint-Boniface 2025-10-30 · 143 m · Vendu 654 000 $ (3 110 $/m²) 210,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +60 601 $ · Ajust. superficie −53 800 $ · Ajust. âge −29 430 $ | 631 371 $ Poids 45 % |
| 7 | 15, rue Jacinthe, Saint-Boniface 2025-06-03 · 948 m · Vendu 84 675 $ (509 $/m²) 166,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 992 $ · Ajust. superficie +2 339 $ · Ajust. âge +8 468 $ | 102 474 $ Poids 44 % |
| 8 | 160, rue Toulouse, Saint-Boniface 2025-05-13 · 603 m · Vendu 500 000 $ (3 470 $/m²) 144,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +44 681 $ · Ajust. superficie +54 823 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 649 504 $ Poids 33 % |
| 9 | 2890, chemin Bellevue, Saint-Boniface 2024-10-17 · 255 m · Vendu 565 000 $ (2 812 $/m²) 200,9 m² · constr. 2018 Ajust. marché +113 987 $ · Ajust. superficie −35 436 $ · Ajust. âge −25 425 $ | 618 126 $ Poids 29 % |
| 10 | 1780, rue Principale, Saint-Boniface 2024-12-18 · 1.0 km · Vendu 226 000 $ (1 234 $/m²) 183,2 m² · constr. 1943 Ajust. marché +43 349 $ · Ajust. superficie −4 626 $ · Ajust. âge +22 600 $ | 287 323 $ Poids 29 % |
| 11 | 2470, chemin Bellevue, Saint-Boniface 2024-10-18 · 849 m · Vendu 240 000 $ (1 276 $/m²) 188,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +48 419 $ · Ajust. superficie −7 911 $ · Ajust. âge +0 $ | 280 508 $ Poids 28 % |
| 12 | 265, rue des Sources, Saint-Boniface 2024-09-05 · 870 m · Vendu 146 277 $ (863 $/m²) 169,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +29 511 $ · Ajust. superficie +2 675 $ · Ajust. âge −2 926 $ | 175 538 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.