2965 Chemin BELLEVUE · Saint-Boniface
Valeur estimée
609 500 $
Unifamiliale · 2 680 $/m² · 227,4 m² · constr. 2013 · terrain 2 196,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
227,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 196,5 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
537 300 $
Rôle antérieur 381 400 $ +40.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
575048565000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
46 800 $
Valeur bâtiment
490 500 $
Rôle antérieur
381 400 $
ID provincial
51085575048565000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
559 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
702 100 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±9.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
29
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
2 935
Cette propriété : +58 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Boniface
Vaut plus que 92 % des 3 350 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1180, rue Principale, Saint-Boniface 2025-10-29 · 144 m · Vendu 400 000 $ (1 880 $/m²) 212,8 m² · constr. 1880 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +13 722 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 490 787 $ Poids 78 % |
| 2 | 2930, chemin Bellevue, Saint-Boniface 2025-10-30 · 102 m · Vendu 654 000 $ (3 110 $/m²) 210,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +60 601 $ · Ajust. superficie +26 589 $ · Ajust. âge −16 350 $ | 724 840 $ Poids 77 % |
| 3 | 185, rue Giguère, Saint-Boniface 2025-08-26 · 605 m · Vendu 740 000 $ (2 971 $/m²) 249,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +61 106 $ · Ajust. superficie −32 232 $ · Ajust. âge +0 $ | 768 874 $ Poids 57 % |
| 4 | 115, rue des Sources, Saint-Boniface 2024-11-04 · 510 m · Vendu 590 000 $ (2 758 $/m²) 213,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +115 092 $ · Ajust. superficie +18 619 $ · Ajust. âge +0 $ | 723 710 $ Poids 37 % |
| 5 | 2890, chemin Bellevue, Saint-Boniface 2024-10-17 · 205 m · Vendu 565 000 $ (2 812 $/m²) 200,9 m² · constr. 2018 Ajust. marché +113 987 $ · Ajust. superficie +37 264 $ · Ajust. âge −14 125 $ | 702 125 $ Poids 33 % |
| 6 | 2470, chemin Bellevue, Saint-Boniface 2024-10-18 · 802 m · Vendu 240 000 $ (1 276 $/m²) 188,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +48 419 $ · Ajust. superficie +25 072 $ · Ajust. âge +4 800 $ | 318 291 $ Poids 20 % |
| 7 | 120, rue Jérémie, Saint-Boniface 2024-03-12 · 688 m · Vendu 508 000 $ (2 364 $/m²) 214,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +134 796 $ · Ajust. superficie +14 774 $ · Ajust. âge +20 320 $ | 677 890 $ Poids 17 % |
| 8 | 1780, rue Principale, Saint-Boniface 2024-12-18 · 1.0 km · Vendu 226 000 $ (1 234 $/m²) 183,2 m² · constr. 1943 Ajust. marché +43 349 $ · Ajust. superficie +27 263 $ · Ajust. âge +22 600 $ | 319 212 $ Poids 17 % |
| 9 | 560, avenue Duplessis, Saint-Étienne-des-Grès 2025-04-22 · 2.0 km · Vendu 330 000 $ (1 794 $/m²) 183,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +43 893 $ · Ajust. superficie +39 029 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 445 922 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.