2955 Chemin BELLEVUE · Saint-Boniface
Valeur estimée
237 600 $
Autre · 1 744 $/m² · 136,2 m² · constr. 1965 · terrain 2 198,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
136,2 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 198,1 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
4711
Usage
Centre d'appels téléphoniques
Valeur au rôle 2026 — composition
120 900 $
Rôle antérieur 91 300 $ +32.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
575048777100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
46 800 $
Valeur bâtiment
74 100 $
Rôle antérieur
91 300 $
ID provincial
51085575048777100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
134 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
429 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
27
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
2 935
Cette propriété : −38 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Boniface
Vaut plus que 18 % des 3 350 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 90, rue Olivier, Saint-Boniface 2026-06-05 · 287 m · Vendu 654 900 $ (5 112 $/m²) 128,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +8 258 $ · Ajust. superficie +20 705 $ · Ajust. âge −65 490 $ | 618 373 $ Poids 90 % |
| 2 | 80, rue Robert, Saint-Boniface 2026-03-18 · 366 m · Vendu 400 000 $ (3 218 $/m²) 124,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +30 548 $ · Ajust. superficie +19 147 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 409 695 $ Poids 79 % |
| 3 | 2880, chemin Bellevue, Saint-Boniface 2026-06-01 · 207 m · Vendu 715 000 $ (4 695 $/m²) 152,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +9 016 $ · Ajust. superficie −37 792 $ · Ajust. âge −71 500 $ | 614 724 $ Poids 77 % |
| 4 | 65, rue Toulouse, Saint-Boniface 2025-10-10 · 373 m · Vendu 408 000 $ (2 800 $/m²) 145,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +37 806 $ · Ajust. superficie −13 301 $ · Ajust. âge −36 720 $ | 395 785 $ Poids 71 % |
| 5 | 215, rue Évangéline, Saint-Boniface 2025-08-20 · 516 m · Vendu 430 430 $ (3 064 $/m²) 140,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +35 543 $ · Ajust. superficie −6 587 $ · Ajust. âge −43 043 $ | 416 343 $ Poids 67 % |
| 6 | 5, rue Chambord, Saint-Boniface 2025-08-26 · 478 m · Vendu 650 000 $ (4 389 $/m²) 148,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie −26 114 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 612 560 $ Poids 62 % |
| 7 | 160, rue Toulouse, Saint-Boniface 2025-05-13 · 682 m · Vendu 500 000 $ (3 470 $/m²) 144,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +44 681 $ · Ajust. superficie −13 706 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 480 976 $ Poids 50 % |
| 8 | 95, rue Saint-Michel, Saint-Boniface 2026-04-30 · 1.1 km · Vendu 400 000 $ (3 241 $/m²) 123,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie +20 746 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 428 985 $ Poids 50 % |
| 9 | 70, rue Vincent, Saint-Boniface 2026-07-02 · 457 m · Vendu 350 000 $ (3 202 $/m²) 109,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +43 070 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 361 570 $ Poids 48 % |
| 10 | 253-259, Rue Du Christ-Roi, Saint-Boniface 2025-05-26 · 733 m · Vendu 415 000 $ (2 684 $/m²) 154,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +37 086 $ · Ajust. superficie −24 696 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 385 890 $ Poids 39 % |
| 11 | 1500, rue David, Saint-Boniface 2025-05-15 · 711 m · Vendu 475 000 $ (4 170 $/m²) 113,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +42 447 $ · Ajust. superficie +46 499 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 516 446 $ Poids 34 % |
| 12 | 664, rue Principale, Saint-Boniface 2025-06-03 · 668 m · Vendu 260 000 $ (2 328 $/m²) 111,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +21 470 $ · Ajust. superficie +28 514 $ · Ajust. âge +2 600 $ | 312 584 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.