40 Rue GIGUERE · Saint-Boniface
Valeur estimée
318 200 $
Unifamiliale · 3 466 $/m² · 91,8 m² · constr. 1985 · terrain 1 025,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 025,9 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
249 900 $
Rôle antérieur 172 200 $ +45.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
575049024700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
40 000 $
Valeur bâtiment
209 900 $
Rôle antérieur
172 200 $
ID provincial
51085575049024700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
323 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
308 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
29
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
2 935
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Boniface
Vaut plus que 40 % des 3 350 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 35, rue Robert, Saint-Boniface 2026-04-21 · 345 m · Vendu 254 552 $ (2 571 $/m²) 99 m² · constr. 1988 Ajust. marché +10 334 $ · Ajust. superficie −9 256 $ · Ajust. âge −3 818 $ | 251 812 $ Poids 83 % |
| 2 | 2870, chemin Bellevue, Saint-Boniface 2026-06-01 · 302 m · Vendu 580 000 $ (7 056 $/m²) 82,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +33 869 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 563 182 $ Poids 79 % |
| 3 | 90, rue Évangéline, Saint-Boniface 2026-04-24 · 445 m · Vendu 115 166 $ (1 151 $/m²) 100,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +4 676 $ · Ajust. superficie −4 775 $ · Ajust. âge −1 727 $ | 113 339 $ Poids 78 % |
| 4 | 300, rue du Christ-Roi, Saint-Boniface 2026-04-17 · 782 m · Vendu 390 000 $ (4 483 $/m²) 87 m² · constr. 1987 Ajust. marché +15 833 $ · Ajust. superficie +10 759 $ · Ajust. âge −3 900 $ | 412 692 $ Poids 70 % |
| 5 | 70, rue Saint-Michel, Saint-Boniface 2026-05-28 · 1.0 km · Vendu 280 000 $ (3 017 $/m²) 92,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie −1 509 $ · Ajust. âge +26 600 $ | 308 622 $ Poids 61 % |
| 6 | 560, rue Principale, Saint-Boniface 2025-12-15 · 733 m · Vendu 118 000 $ (1 165 $/m²) 101,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +10 471 $ · Ajust. superficie −5 533 $ · Ajust. âge +11 800 $ | 134 738 $ Poids 58 % |
| 7 | 560, rue Principale, Saint-Boniface 2025-11-03 · 733 m · Vendu 115 000 $ (1 135 $/m²) 101,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +10 643 $ · Ajust. superficie −5 392 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 131 751 $ Poids 56 % |
| 8 | 245, boulevard Trudel-Ouest, Saint-Boniface 2025-11-03 · 869 m · Vendu 192 000 $ (2 280 $/m²) 84,2 m² · constr. 1942 Ajust. marché +17 770 $ · Ajust. superficie +8 665 $ · Ajust. âge +19 200 $ | 237 635 $ Poids 54 % |
| 9 | 70, rue Vincent, Saint-Boniface 2026-07-02 · 354 m · Vendu 350 000 $ (3 202 $/m²) 109,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 019 $ · Ajust. âge +3 500 $ | 325 481 $ Poids 53 % |
| 10 | 65, rue Gabriel, Saint-Boniface 2025-07-28 · 599 m · Vendu 460 000 $ (4 423 $/m²) 104 m² · constr. 2021 Ajust. marché +24 269 $ · Ajust. superficie −26 981 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 411 288 $ Poids 48 % |
| 11 | 135, rue Saint-Michel, Saint-Boniface 2025-07-04 · 992 m · Vendu 328 750 $ (3 453 $/m²) 95,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +17 345 $ · Ajust. superficie −5 871 $ · Ajust. âge +26 300 $ | 366 524 $ Poids 45 % |
| 12 | 365, rue Saint-Michel, Saint-Boniface 2026-06-04 · 1.3 km · Vendu 360 000 $ (3 670 $/m²) 98,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −11 560 $ · Ajust. âge +14 400 $ | 367 380 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.