60 Rue GIGUERE · Saint-Boniface
Valeur estimée
298 600 $
Unifamiliale · 3 525 $/m² · 84,7 m² · constr. 1982 · terrain 1 020,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 020,9 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
235 500 $
Rôle antérieur 166 900 $ +41.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
575049469000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
39 800 $
Valeur bâtiment
195 700 $
Rôle antérieur
166 900 $
ID provincial
51085575049469000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
330 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
238 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±46.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
2 853
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Boniface
Vaut plus que 35 % des 3 350 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2870, chemin Bellevue, Saint-Boniface 2026-06-01 · 264 m · Vendu 580 000 $ (7 056 $/m²) 82,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +8 820 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 538 134 $ Poids 94 % |
| 2 | 300, rue du Christ-Roi, Saint-Boniface 2026-04-17 · 830 m · Vendu 390 000 $ (4 483 $/m²) 87 m² · constr. 1987 Ajust. marché +15 833 $ · Ajust. superficie −5 155 $ · Ajust. âge −9 750 $ | 390 928 $ Poids 70 % |
| 3 | 245, boulevard Trudel-Ouest, Saint-Boniface 2025-11-03 · 904 m · Vendu 192 000 $ (2 280 $/m²) 84,2 m² · constr. 1942 Ajust. marché +17 770 $ · Ajust. superficie +570 $ · Ajust. âge +19 200 $ | 229 540 $ Poids 59 % |
| 4 | 35, rue Robert, Saint-Boniface 2026-04-21 · 388 m · Vendu 254 552 $ (2 571 $/m²) 99 m² · constr. 1988 Ajust. marché +10 334 $ · Ajust. superficie −18 384 $ · Ajust. âge −7 637 $ | 238 866 $ Poids 57 % |
| 5 | 90, rue Évangéline, Saint-Boniface 2026-04-24 · 407 m · Vendu 115 166 $ (1 151 $/m²) 100,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +4 676 $ · Ajust. superficie −8 859 $ · Ajust. âge −3 455 $ | 107 528 $ Poids 53 % |
| 6 | 70, rue Saint-Michel, Saint-Boniface 2026-05-28 · 1.0 km · Vendu 280 000 $ (3 017 $/m²) 92,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie −12 220 $ · Ajust. âge +22 400 $ | 293 711 $ Poids 52 % |
| 7 | 560, rue Principale, Saint-Boniface 2025-12-15 · 742 m · Vendu 118 000 $ (1 165 $/m²) 101,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +10 471 $ · Ajust. superficie −9 668 $ · Ajust. âge +11 800 $ | 130 603 $ Poids 37 % |
| 8 | 560, rue Principale, Saint-Boniface 2025-11-03 · 742 m · Vendu 115 000 $ (1 135 $/m²) 101,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +10 643 $ · Ajust. superficie −9 423 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 127 721 $ Poids 36 % |
| 9 | 135, rue Saint-Michel, Saint-Boniface 2025-07-04 · 1.0 km · Vendu 328 750 $ (3 453 $/m²) 95,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +17 345 $ · Ajust. superficie −18 130 $ · Ajust. âge +21 369 $ | 349 334 $ Poids 36 % |
| 10 | 616, rue Christ-Roi, Saint-Boniface 2025-06-04 · 1.2 km · Vendu 143 000 $ (1 563 $/m²) 91,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +11 808 $ · Ajust. superficie −5 314 $ · Ajust. âge +5 005 $ | 154 500 $ Poids 32 % |
| 11 | 365, rue Saint-Michel, Saint-Boniface 2026-06-04 · 1.3 km · Vendu 360 000 $ (3 670 $/m²) 98,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −24 587 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 348 952 $ Poids 30 % |
| 12 | 70, rue Sainte-Marie, Saint-Boniface 2024-08-26 · 664 m · Vendu 165 000 $ (2 154 $/m²) 76,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +32 801 $ · Ajust. superficie +8 724 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 223 025 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.