115 Rue SAINT-JACQUES · Saint-Boniface
Valeur estimée
466 700 $
Unifamiliale · 2 667 $/m² · 175 m² · constr. 1972 · terrain 2 721,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
175 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 721,6 m²
Frontage
76,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
372 900 $
Rôle antérieur 278 900 $ +33.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
575049868100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
44 100 $
Valeur bâtiment
328 800 $
Rôle antérieur
278 900 $
ID provincial
51085575049868100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
470 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
460 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±37.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
27
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
2 935
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Boniface
Vaut plus que 70 % des 3 350 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 20, rue Fleur-de-Lys, Saint-Boniface 2025-09-18 · 326 m · Vendu 95 000 $ (555 $/m²) 171,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +8 803 $ · Ajust. superficie +1 054 $ · Ajust. âge −9 500 $ | 95 357 $ Poids 75 % |
| 2 | 115, rue Saint-Jacques, Saint-Boniface 2025-08-01 · 4 m · Vendu 425 000 $ (2 429 $/m²) 175 m² · constr. 1972 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 460 095 $ Poids 75 % |
| 3 | 2880, chemin Bellevue, Saint-Boniface 2026-06-01 · 206 m · Vendu 715 000 $ (4 695 $/m²) 152,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +9 016 $ · Ajust. superficie +53 285 $ · Ajust. âge −71 500 $ | 705 801 $ Poids 74 % |
| 4 | 65, rue Toulouse, Saint-Boniface 2025-10-10 · 442 m · Vendu 408 000 $ (2 800 $/m²) 145,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +37 806 $ · Ajust. superficie +41 024 $ · Ajust. âge −22 440 $ | 464 390 $ Poids 48 % |
| 5 | 5, rue Chambord, Saint-Boniface 2025-08-26 · 503 m · Vendu 650 000 $ (4 389 $/m²) 148,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie +59 031 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 697 705 $ Poids 47 % |
| 6 | 15, rue Jacinthe, Saint-Boniface 2025-06-03 · 944 m · Vendu 84 675 $ (509 $/m²) 166,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 992 $ · Ajust. superficie +2 161 $ · Ajust. âge −6 351 $ | 87 478 $ Poids 44 % |
| 7 | 215, rue Évangéline, Saint-Boniface 2025-08-20 · 412 m · Vendu 430 430 $ (3 064 $/m²) 140,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +35 543 $ · Ajust. superficie +52 846 $ · Ajust. âge −36 587 $ | 482 233 $ Poids 38 % |
| 8 | 160, rue Toulouse, Saint-Boniface 2025-05-13 · 752 m · Vendu 500 000 $ (3 470 $/m²) 144,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +44 681 $ · Ajust. superficie +53 609 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 563 290 $ Poids 31 % |
| 9 | 2470, chemin Bellevue, Saint-Boniface 2024-10-18 · 693 m · Vendu 240 000 $ (1 276 $/m²) 188,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +48 419 $ · Ajust. superficie −8 357 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 256 062 $ Poids 31 % |
| 10 | 2890, chemin Bellevue, Saint-Boniface 2024-10-17 · 194 m · Vendu 565 000 $ (2 812 $/m²) 200,9 m² · constr. 2018 Ajust. marché +113 987 $ · Ajust. superficie −36 420 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 586 067 $ Poids 29 % |
| 11 | 1780, rue Principale, Saint-Boniface 2024-12-18 · 1.1 km · Vendu 226 000 $ (1 234 $/m²) 183,2 m² · constr. 1943 Ajust. marché +43 349 $ · Ajust. superficie −5 058 $ · Ajust. âge +22 600 $ | 286 891 $ Poids 27 % |
| 12 | 335, Principale, Saint-Boniface 2024-10-25 · 1.1 km · Vendu 230 000 $ (1 363 $/m²) 168,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +46 402 $ · Ajust. superficie +4 295 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 303 696 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.