1265 Rue PRINCIPALE · Saint-Boniface
Valeur estimée
259 800 $
Unifamiliale · 3 331 $/m² · 78 m² · constr. 1962 · terrain 802,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
78 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
802,8 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
148 500 $
Rôle antérieur 101 600 $ +46.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
575055538500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
24 100 $
Valeur bâtiment
124 400 $
Rôle antérieur
101 600 $
ID provincial
51085575055538500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
220 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
332 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
25
Prix médian
390 000 $
$/m² médian
2 909
Cette propriété : −33 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Boniface
Vaut plus que 22 % des 3 350 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2870, chemin Bellevue, Saint-Boniface 2026-06-01 · 381 m · Vendu 580 000 $ (7 056 $/m²) 82,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie −14 818 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 514 496 $ Poids 88 % |
| 2 | 300, rue du Christ-Roi, Saint-Boniface 2026-04-17 · 971 m · Vendu 390 000 $ (4 483 $/m²) 87 m² · constr. 1987 Ajust. marché +15 833 $ · Ajust. superficie −20 172 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 346 661 $ Poids 51 % |
| 3 | 245, boulevard Trudel-Ouest, Saint-Boniface 2025-11-03 · 1.1 km · Vendu 192 000 $ (2 280 $/m²) 84,2 m² · constr. 1942 Ajust. marché +17 770 $ · Ajust. superficie −7 069 $ · Ajust. âge +19 200 $ | 221 901 $ Poids 43 % |
| 4 | 640, rue Sainte-Marie, Saint-Boniface 2025-07-10 · 1.3 km · Vendu 252 000 $ (3 590 $/m²) 70,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +13 295 $ · Ajust. superficie +14 000 $ · Ajust. âge −15 120 $ | 264 175 $ Poids 29 % |
| 5 | 70, rue Saint-Michel, Saint-Boniface 2026-05-28 · 1.4 km · Vendu 280 000 $ (3 017 $/m²) 92,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie −22 328 $ · Ajust. âge −5 600 $ | 255 603 $ Poids 24 % |
| 6 | 70, rue Sainte-Marie, Saint-Boniface 2024-08-26 · 968 m · Vendu 165 000 $ (2 154 $/m²) 76,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +32 801 $ · Ajust. superficie +1 508 $ · Ajust. âge +9 075 $ | 208 384 $ Poids 24 % |
| 7 | 616, rue Christ-Roi, Saint-Boniface 2025-06-04 · 1.2 km · Vendu 143 000 $ (1 563 $/m²) 91,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +11 808 $ · Ajust. superficie −10 549 $ · Ajust. âge −9 295 $ | 134 964 $ Poids 21 % |
| 8 | 325, Rue Saint-Jacques, Saint-Boniface 2024-07-03 · 555 m · Vendu 262 500 $ (3 883 $/m²) 67,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +43 202 $ · Ajust. superficie +20 192 $ · Ajust. âge −17 062 $ | 308 832 $ Poids 20 % |
| 9 | 855, chemin du Lac, Saint-Boniface 2025-04-28 · 1.8 km · Vendu 415 000 $ (5 168 $/m²) 80,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +55 198 $ · Ajust. superficie −5 943 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 422 755 $ Poids 15 % |
| 10 | 225, Rue des Sources, Saint-Boniface 2024-03-04 · 850 m · Vendu 399 900 $ (4 683 $/m²) 85,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +106 112 $ · Ajust. superficie −17 326 $ · Ajust. âge −39 990 $ | 448 696 $ Poids 13 % |
| 11 | 880, chemin du lac, Saint-Boniface 2025-02-26 · 1.7 km · Vendu 170 000 $ (1 954 $/m²) 87 m² · constr. 1977 Ajust. marché +31 793 $ · Ajust. superficie −8 793 $ · Ajust. âge −12 750 $ | 180 250 $ Poids 13 % |
| 12 | 145, rue Saint-Jean, Saint-Boniface 2026-06-10 · 2.2 km · Vendu 385 000 $ (4 461 $/m²) 86,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie −18 514 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 332 841 $ Poids 10 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.