1285 Rue PRINCIPALE · Saint-Boniface
Valeur estimée
344 000 $
Unifamiliale · 1 953 $/m² · 176,1 m² · constr. 1900 · terrain 1 444,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
176,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 444,9 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
218 600 $
Rôle antérieur 144 800 $ +51.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
575055687000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
39 200 $
Valeur bâtiment
179 400 $
Rôle antérieur
144 800 $
ID provincial
51085575055687000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
288 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
447 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±45.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
25
Prix médian
390 000 $
$/m² médian
2 909
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Boniface
Vaut plus que 47 % des 3 350 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2880, chemin Bellevue, Saint-Boniface 2026-06-01 · 360 m · Vendu 715 000 $ (4 695 $/m²) 152,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +9 016 $ · Ajust. superficie +55 867 $ · Ajust. âge −71 500 $ | 708 383 $ Poids 69 % |
| 2 | 115, rue Saint-Jacques, Saint-Boniface 2025-08-01 · 417 m · Vendu 425 000 $ (2 429 $/m²) 175 m² · constr. 1972 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie +1 336 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 418 930 $ Poids 69 % |
| 3 | 20, rue Fleur-de-Lys, Saint-Boniface 2025-09-18 · 655 m · Vendu 95 000 $ (555 $/m²) 171,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +8 803 $ · Ajust. superficie +1 360 $ · Ajust. âge −9 500 $ | 95 662 $ Poids 65 % |
| 4 | 65, rue Toulouse, Saint-Boniface 2025-10-10 · 438 m · Vendu 408 000 $ (2 800 $/m²) 145,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +37 806 $ · Ajust. superficie +42 564 $ · Ajust. âge −40 800 $ | 447 570 $ Poids 47 % |
| 5 | 2930, chemin Bellevue, Saint-Boniface 2025-10-30 · 240 m · Vendu 654 000 $ (3 110 $/m²) 210,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +60 601 $ · Ajust. superficie −53 178 $ · Ajust. âge −65 400 $ | 596 023 $ Poids 45 % |
| 6 | 5, rue Chambord, Saint-Boniface 2025-08-26 · 635 m · Vendu 650 000 $ (4 389 $/m²) 148,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie +61 445 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 700 119 $ Poids 43 % |
| 7 | 1780, rue Principale, Saint-Boniface 2024-12-18 · 755 m · Vendu 226 000 $ (1 234 $/m²) 183,2 m² · constr. 1943 Ajust. marché +43 349 $ · Ajust. superficie −4 379 $ · Ajust. âge −22 600 $ | 242 370 $ Poids 37 % |
| 8 | 15, rue Jacinthe, Saint-Boniface 2025-06-03 · 1.2 km · Vendu 84 675 $ (509 $/m²) 166,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 992 $ · Ajust. superficie +2 441 $ · Ajust. âge −8 467 $ | 85 641 $ Poids 33 % |
| 9 | 160, rue Toulouse, Saint-Boniface 2025-05-13 · 675 m · Vendu 500 000 $ (3 470 $/m²) 144,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +44 681 $ · Ajust. superficie +55 517 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 550 198 $ Poids 32 % |
| 10 | 2890, chemin Bellevue, Saint-Boniface 2024-10-17 · 331 m · Vendu 565 000 $ (2 812 $/m²) 200,9 m² · constr. 2018 Ajust. marché +113 987 $ · Ajust. superficie −34 873 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 587 614 $ Poids 29 % |
| 11 | 2470, chemin Bellevue, Saint-Boniface 2024-10-18 · 957 m · Vendu 240 000 $ (1 276 $/m²) 188,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +48 419 $ · Ajust. superficie −7 656 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 256 764 $ Poids 26 % |
| 12 | 265, rue des Sources, Saint-Boniface 2024-09-05 · 930 m · Vendu 146 277 $ (863 $/m²) 169,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +29 511 $ · Ajust. superficie +2 848 $ · Ajust. âge −14 628 $ | 164 008 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.