1180 Rue PRINCIPALE · Saint-Boniface
Valeur estimée
474 000 $
Unifamiliale · 2 227 $/m² · 212,8 m² · constr. 1880 · terrain 7 001,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
212,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 001,7 m²
Frontage
71,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
370 200 $
Rôle antérieur 257 100 $ +44.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
575057363100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1880
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
57 900 $
Valeur bâtiment
312 300 $
Rôle antérieur
257 100 $
ID provincial
51085575057363100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
479 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
463 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±39.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
25
Prix médian
390 000 $
$/m² médian
2 909
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Boniface
Vaut plus que 73 % des 3 350 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1180, rue Principale, Saint-Boniface 2025-10-29 · 0 m · Vendu 400 000 $ (1 880 $/m²) 212,8 m² · constr. 1880 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 437 065 $ Poids 84 % |
| 2 | 2930, chemin Bellevue, Saint-Boniface 2025-10-30 · 81 m · Vendu 654 000 $ (3 110 $/m²) 210,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +60 601 $ · Ajust. superficie +3 887 $ · Ajust. âge −65 400 $ | 653 088 $ Poids 83 % |
| 3 | 115, rue Saint-Jacques, Saint-Boniface 2025-08-01 · 254 m · Vendu 425 000 $ (2 429 $/m²) 175 m² · constr. 1972 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie +45 900 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 463 495 $ Poids 44 % |
| 4 | 185, rue Giguère, Saint-Boniface 2025-08-26 · 681 m · Vendu 740 000 $ (2 971 $/m²) 249,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +61 106 $ · Ajust. superficie −53 918 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 673 188 $ Poids 39 % |
| 5 | 2890, chemin Bellevue, Saint-Boniface 2024-10-17 · 200 m · Vendu 565 000 $ (2 812 $/m²) 200,9 m² · constr. 2018 Ajust. marché +113 987 $ · Ajust. superficie +16 733 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 639 220 $ Poids 39 % |
| 6 | 20, rue Fleur-de-Lys, Saint-Boniface 2025-09-18 · 511 m · Vendu 95 000 $ (555 $/m²) 171,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +8 803 $ · Ajust. superficie +11 542 $ · Ajust. âge −9 500 $ | 105 845 $ Poids 38 % |
| 7 | 115, rue des Sources, Saint-Boniface 2024-11-04 · 581 m · Vendu 590 000 $ (2 758 $/m²) 213,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +115 092 $ · Ajust. superficie −1 517 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 644 575 $ Poids 37 % |
| 8 | 1780, rue Principale, Saint-Boniface 2024-12-18 · 888 m · Vendu 226 000 $ (1 234 $/m²) 183,2 m² · constr. 1943 Ajust. marché +43 349 $ · Ajust. superficie +18 258 $ · Ajust. âge −22 600 $ | 265 007 $ Poids 25 % |
| 9 | 2470, chemin Bellevue, Saint-Boniface 2024-10-18 · 840 m · Vendu 240 000 $ (1 276 $/m²) 188,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +48 419 $ · Ajust. superficie +15 758 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 280 177 $ Poids 25 % |
| 10 | 120, rue Jérémie, Saint-Boniface 2024-03-12 · 585 m · Vendu 508 000 $ (2 364 $/m²) 214,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +134 796 $ · Ajust. superficie −2 482 $ · Ajust. âge −50 800 $ | 589 514 $ Poids 19 % |
| 11 | 560, avenue Duplessis, Saint-Étienne-des-Grès 2025-04-22 · 1.8 km · Vendu 330 000 $ (1 794 $/m²) 183,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +43 893 $ · Ajust. superficie +25 930 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 366 823 $ Poids 11 % |
| 12 | 680, Avenue Omer-Bourassa, Saint-Étienne-des-Grès 2024-05-17 · 1.3 km · Vendu 285 000 $ (1 582 $/m²) 180,1 m² · constr. 1880 Ajust. marché +52 942 $ · Ajust. superficie +25 873 $ · Ajust. âge +0 $ | 363 815 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.