2935 Chemin BELLEVUE · Saint-Boniface
Valeur estimée
313 700 $
Unifamiliale · 3 208 $/m² · 97,8 m² · constr. 1974 · terrain 1 103,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 103,5 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
226 500 $
Rôle antérieur 154 200 $ +46.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
575058128000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
33 100 $
Valeur bâtiment
193 400 $
Rôle antérieur
154 200 $
ID provincial
51085575058128000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
312 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
315 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
27
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
2 935
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Boniface
Vaut plus que 39 % des 3 350 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 35, rue Robert, Saint-Boniface 2026-04-21 · 293 m · Vendu 254 552 $ (2 571 $/m²) 99 m² · constr. 1988 Ajust. marché +10 334 $ · Ajust. superficie −1 543 $ · Ajust. âge −17 819 $ | 245 525 $ Poids 93 % |
| 2 | 90, rue Évangéline, Saint-Boniface 2026-04-24 · 529 m · Vendu 115 166 $ (1 151 $/m²) 100,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +4 676 $ · Ajust. superficie −1 323 $ · Ajust. âge −8 062 $ | 110 457 $ Poids 85 % |
| 3 | 70, rue Vincent, Saint-Boniface 2026-07-02 · 468 m · Vendu 350 000 $ (3 202 $/m²) 109,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 413 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 315 837 $ Poids 72 % |
| 4 | 2870, chemin Bellevue, Saint-Boniface 2026-06-01 · 200 m · Vendu 580 000 $ (7 056 $/m²) 82,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +55 036 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 584 350 $ Poids 64 % |
| 5 | 65, rue Gabriel, Saint-Boniface 2025-07-28 · 470 m · Vendu 460 000 $ (4 423 $/m²) 104 m² · constr. 2021 Ajust. marché +24 269 $ · Ajust. superficie −13 712 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 424 558 $ Poids 63 % |
| 6 | 560, rue Principale, Saint-Boniface 2025-12-15 · 861 m · Vendu 118 000 $ (1 165 $/m²) 101,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +10 471 $ · Ajust. superficie −2 038 $ · Ajust. âge +11 800 $ | 138 233 $ Poids 62 % |
| 7 | 560, rue Principale, Saint-Boniface 2025-11-03 · 861 m · Vendu 115 000 $ (1 135 $/m²) 101,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +10 643 $ · Ajust. superficie −1 987 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 135 157 $ Poids 60 % |
| 8 | 300, rue du Christ-Roi, Saint-Boniface 2026-04-17 · 888 m · Vendu 390 000 $ (4 483 $/m²) 87 m² · constr. 1987 Ajust. marché +15 833 $ · Ajust. superficie +24 207 $ · Ajust. âge −25 350 $ | 404 690 $ Poids 56 % |
| 9 | 70, rue Saint-Michel, Saint-Boniface 2026-05-28 · 1.2 km · Vendu 280 000 $ (3 017 $/m²) 92,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie +7 543 $ · Ajust. âge +11 200 $ | 302 274 $ Poids 52 % |
| 10 | 135, rue Gabriel, Saint-Boniface 2025-06-20 · 558 m · Vendu 350 000 $ (3 199 $/m²) 109,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie −18 556 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 325 346 $ Poids 49 % |
| 11 | 365, rue Saint-Michel, Saint-Boniface 2026-06-04 · 1.4 km · Vendu 360 000 $ (3 670 $/m²) 98,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −550 $ · Ajust. âge −5 400 $ | 358 589 $ Poids 41 % |
| 12 | 135, rue Saint-Michel, Saint-Boniface 2025-07-04 · 1.1 km · Vendu 328 750 $ (3 453 $/m²) 95,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +17 345 $ · Ajust. superficie +4 489 $ · Ajust. âge +8 219 $ | 358 803 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.