2920 Chemin BELLEVUE · Saint-Boniface
Valeur estimée
790 800 $
Unifamiliale · 2 621 $/m² · 301,7 m² · constr. 2024 · terrain 4 120 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
301,7 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 120 m²
Frontage
33 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
676 500 $
Rôle antérieur 475 400 $ +42.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
575058871900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2024
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
50 400 $
Valeur bâtiment
626 100 $
Rôle antérieur
475 400 $
ID provincial
51085575058871900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
744 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
876 300 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±9.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
27
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
2 935
Cette propriété : +105 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Boniface
Vaut plus que 98 % des 3 350 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 185, rue Giguère, Saint-Boniface 2025-08-26 · 581 m · Vendu 740 000 $ (2 971 $/m²) 249,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +61 106 $ · Ajust. superficie +78 129 $ · Ajust. âge +40 700 $ | 919 935 $ Poids 41 % |
| 2 | 1180, rue Principale, Saint-Boniface 2025-10-29 · 102 m · Vendu 400 000 $ (1 880 $/m²) 212,8 m² · constr. 1880 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +83 553 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 560 618 $ Poids 21 % |
| 3 | 2930, chemin Bellevue, Saint-Boniface 2025-10-30 · 37 m · Vendu 654 000 $ (3 110 $/m²) 210,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +60 601 $ · Ajust. superficie +142 120 $ · Ajust. âge +19 620 $ | 876 341 $ Poids 19 % |
| 4 | 115, rue des Sources, Saint-Boniface 2024-11-04 · 634 m · Vendu 590 000 $ (2 758 $/m²) 213,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +115 092 $ · Ajust. superficie +121 089 $ · Ajust. âge +32 450 $ | 858 631 $ Poids 9 % |
| 5 | 2890, chemin Bellevue, Saint-Boniface 2024-10-17 · 100 m · Vendu 565 000 $ (2 812 $/m²) 200,9 m² · constr. 2018 Ajust. marché +113 987 $ · Ajust. superficie +141 250 $ · Ajust. âge +16 950 $ | 837 187 $ Poids 7 % |
| 6 | 120, rue Jérémie, Saint-Boniface 2024-03-12 · 554 m · Vendu 508 000 $ (2 364 $/m²) 214,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +134 796 $ · Ajust. superficie +102 593 $ · Ajust. âge +48 260 $ | 793 649 $ Poids 5 % |
| 7 | 2470, chemin Bellevue, Saint-Boniface 2024-10-18 · 738 m · Vendu 240 000 $ (1 276 $/m²) 188,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +48 419 $ · Ajust. superficie +60 000 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 366 419 $ Poids 3 % |
| 8 | 1780, rue Principale, Saint-Boniface 2024-12-18 · 923 m · Vendu 226 000 $ (1 234 $/m²) 183,2 m² · constr. 1943 Ajust. marché +43 349 $ · Ajust. superficie +56 500 $ · Ajust. âge +22 600 $ | 348 449 $ Poids 3 % |
| 9 | 560, avenue Duplessis, Saint-Étienne-des-Grès 2025-04-22 · 1.9 km · Vendu 330 000 $ (1 794 $/m²) 183,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +43 893 $ · Ajust. superficie +82 500 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 489 393 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.