1350 Rue PRINCIPALE · Saint-Boniface
Valeur estimée
423 200 $
Unifamiliale · 3 806 $/m² · 111,2 m² · constr. 2003 · terrain 1 638,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 638,8 m²
Frontage
29,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
331 200 $
Rôle antérieur 226 100 $ +46.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
575065904500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
41 200 $
Valeur bâtiment
290 000 $
Rôle antérieur
226 100 $
ID provincial
51085575065904500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
444 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
383 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
2 800
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Boniface
Vaut plus que 59 % des 3 350 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 35, rue Robert, Saint-Boniface 2026-04-21 · 282 m · Vendu 254 552 $ (2 571 $/m²) 99 m² · constr. 1988 Ajust. marché +10 334 $ · Ajust. superficie +15 685 $ · Ajust. âge +19 091 $ | 299 662 $ Poids 77 % |
| 2 | 70, rue Vincent, Saint-Boniface 2026-07-02 · 846 m · Vendu 350 000 $ (3 202 $/m²) 109,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 042 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 388 042 $ Poids 72 % |
| 3 | 80, rue Robert, Saint-Boniface 2026-03-18 · 408 m · Vendu 400 000 $ (3 218 $/m²) 124,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +30 548 $ · Ajust. superficie −21 078 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 403 470 $ Poids 71 % |
| 4 | 65, rue Gabriel, Saint-Boniface 2025-07-28 · 251 m · Vendu 460 000 $ (4 423 $/m²) 104 m² · constr. 2021 Ajust. marché +24 269 $ · Ajust. superficie +15 923 $ · Ajust. âge −41 400 $ | 458 792 $ Poids 67 % |
| 5 | 135, rue Gabriel, Saint-Boniface 2025-06-20 · 444 m · Vendu 350 000 $ (3 199 $/m²) 109,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie +2 879 $ · Ajust. âge +1 750 $ | 383 531 $ Poids 64 % |
| 6 | 45, rue Thomas, Saint-Boniface 2025-06-25 · 482 m · Vendu 360 000 $ (3 267 $/m²) 110,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +29 727 $ · Ajust. superficie +1 633 $ · Ajust. âge −14 400 $ | 376 961 $ Poids 63 % |
| 7 | 90, rue Évangéline, Saint-Boniface 2026-04-24 · 902 m · Vendu 115 166 $ (1 151 $/m²) 100,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +4 676 $ · Ajust. superficie +6 385 $ · Ajust. âge +8 637 $ | 134 864 $ Poids 58 % |
| 8 | 1500, rue David, Saint-Boniface 2025-05-15 · 557 m · Vendu 475 000 $ (4 170 $/m²) 113,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +42 447 $ · Ajust. superficie −5 630 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 473 817 $ Poids 57 % |
| 9 | 90, rue Olivier, Saint-Boniface 2026-06-05 · 648 m · Vendu 654 900 $ (5 112 $/m²) 128,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +8 258 $ · Ajust. superficie −43 200 $ · Ajust. âge −58 941 $ | 561 017 $ Poids 57 % |
| 10 | 664, rue Principale, Saint-Boniface 2025-06-03 · 1.0 km · Vendu 260 000 $ (2 328 $/m²) 111,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +21 470 $ · Ajust. superficie −582 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 306 888 $ Poids 42 % |
| 11 | 560, rue Principale, Saint-Boniface 2025-12-15 · 1.2 km · Vendu 118 000 $ (1 165 $/m²) 101,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +10 471 $ · Ajust. superficie +5 766 $ · Ajust. âge +11 800 $ | 146 037 $ Poids 40 % |
| 12 | 560, rue Principale, Saint-Boniface 2025-11-03 · 1.2 km · Vendu 115 000 $ (1 135 $/m²) 101,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +10 643 $ · Ajust. superficie +5 619 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 142 763 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.