1280 Rue PRINCIPALE · Saint-Boniface
Valeur estimée
316 100 $
Unifamiliale · 2 294 $/m² · 137,8 m² · constr. 1900 · terrain 2 205,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
137,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 205,3 m²
Frontage
58,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
185 000 $
Rôle antérieur 125 100 $ +47.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
575066131000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
50 000 $
Valeur bâtiment
135 000 $
Rôle antérieur
125 100 $
ID provincial
51085575066131000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
260 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
418 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
25
Prix médian
390 000 $
$/m² médian
2 909
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Boniface
Vaut plus que 39 % des 3 350 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 90, rue Olivier, Saint-Boniface 2026-06-05 · 564 m · Vendu 654 900 $ (5 112 $/m²) 128,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +8 258 $ · Ajust. superficie +24 795 $ · Ajust. âge −65 490 $ | 622 463 $ Poids 79 % |
| 2 | 2880, chemin Bellevue, Saint-Boniface 2026-06-01 · 310 m · Vendu 715 000 $ (4 695 $/m²) 152,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +9 016 $ · Ajust. superficie −34 036 $ · Ajust. âge −71 500 $ | 618 479 $ Poids 79 % |
| 3 | 80, rue Robert, Saint-Boniface 2026-03-18 · 334 m · Vendu 400 000 $ (3 218 $/m²) 124,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +30 548 $ · Ajust. superficie +21 722 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 412 270 $ Poids 78 % |
| 4 | 65, rue Toulouse, Saint-Boniface 2025-10-10 · 473 m · Vendu 408 000 $ (2 800 $/m²) 145,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +37 806 $ · Ajust. superficie −11 061 $ · Ajust. âge −40 800 $ | 393 945 $ Poids 71 % |
| 5 | 215, rue Évangéline, Saint-Boniface 2025-08-20 · 742 m · Vendu 430 430 $ (3 064 $/m²) 140,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +35 543 $ · Ajust. superficie −4 136 $ · Ajust. âge −43 043 $ | 418 794 $ Poids 60 % |
| 6 | 5, rue Chambord, Saint-Boniface 2025-08-26 · 660 m · Vendu 650 000 $ (4 389 $/m²) 148,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie −22 603 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 616 071 $ Poids 58 % |
| 7 | 160, rue Toulouse, Saint-Boniface 2025-05-13 · 724 m · Vendu 500 000 $ (3 470 $/m²) 144,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +44 681 $ · Ajust. superficie −10 930 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 483 751 $ Poids 50 % |
| 8 | 95, rue Saint-Michel, Saint-Boniface 2026-04-30 · 1.3 km · Vendu 400 000 $ (3 241 $/m²) 123,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie +23 339 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 399 578 $ Poids 37 % |
| 9 | 1500, rue David, Saint-Boniface 2025-05-15 · 603 m · Vendu 475 000 $ (4 170 $/m²) 113,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +42 447 $ · Ajust. superficie +49 835 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 519 783 $ Poids 35 % |
| 10 | 664, rue Principale, Saint-Boniface 2025-06-03 · 948 m · Vendu 260 000 $ (2 328 $/m²) 111,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +21 470 $ · Ajust. superficie +30 376 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 285 846 $ Poids 26 % |
| 11 | 100, rue Giguère, Saint-Boniface 2024-06-03 · 473 m · Vendu 299 000 $ (2 034 $/m²) 147 m² · constr. 1986 Ajust. marché +55 542 $ · Ajust. superficie −9 356 $ · Ajust. âge −29 900 $ | 315 286 $ Poids 24 % |
| 12 | 1820, rue Coriane, Saint-Boniface 2024-07-18 · 906 m · Vendu 100 000 $ (808 $/m²) 123,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +16 458 $ · Ajust. superficie +5 654 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 112 112 $ Poids 19 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.