2910 Chemin BELLEVUE · Saint-Boniface
Valeur estimée
749 700 $
Unifamiliale · 3 425 $/m² · 218,9 m² · constr. 2021 · terrain 4 111,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
218,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 111,1 m²
Frontage
33 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
624 600 $
Rôle antérieur 446 900 $ +39.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
575068114200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
50 400 $
Valeur bâtiment
574 200 $
Rôle antérieur
446 900 $
ID provincial
51085575068114200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
769 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
712 800 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±32.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
27
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
2 935
Cette propriété : +95 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Boniface
Vaut plus que 97 % des 3 350 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1180, rue Principale, Saint-Boniface 2025-10-29 · 134 m · Vendu 400 000 $ (1 880 $/m²) 212,8 m² · constr. 1880 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +5 733 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 482 798 $ Poids 82 % |
| 2 | 2930, chemin Bellevue, Saint-Boniface 2025-10-30 · 68 m · Vendu 654 000 $ (3 110 $/m²) 210,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +60 601 $ · Ajust. superficie +13 372 $ · Ajust. âge +9 810 $ | 737 783 $ Poids 82 % |
| 3 | 185, rue Giguère, Saint-Boniface 2025-08-26 · 552 m · Vendu 740 000 $ (2 971 $/m²) 249,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +61 106 $ · Ajust. superficie −44 857 $ · Ajust. âge +29 600 $ | 785 849 $ Poids 50 % |
| 4 | 2890, chemin Bellevue, Saint-Boniface 2024-10-17 · 66 m · Vendu 565 000 $ (2 812 $/m²) 200,9 m² · constr. 2018 Ajust. marché +113 987 $ · Ajust. superficie +25 311 $ · Ajust. âge +8 475 $ | 712 773 $ Poids 38 % |
| 5 | 115, rue des Sources, Saint-Boniface 2024-11-04 · 661 m · Vendu 590 000 $ (2 758 $/m²) 213,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +115 092 $ · Ajust. superficie +6 896 $ · Ajust. âge +23 600 $ | 735 587 $ Poids 36 % |
| 6 | 2470, chemin Bellevue, Saint-Boniface 2024-10-18 · 706 m · Vendu 240 000 $ (1 276 $/m²) 188,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +48 419 $ · Ajust. superficie +19 649 $ · Ajust. âge +14 400 $ | 322 468 $ Poids 25 % |
| 7 | 1780, rue Principale, Saint-Boniface 2024-12-18 · 927 m · Vendu 226 000 $ (1 234 $/m²) 183,2 m² · constr. 1943 Ajust. marché +43 349 $ · Ajust. superficie +22 020 $ · Ajust. âge +22 600 $ | 313 969 $ Poids 22 % |
| 8 | 120, rue Jérémie, Saint-Boniface 2024-03-12 · 539 m · Vendu 508 000 $ (2 364 $/m²) 214,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +134 796 $ · Ajust. superficie +4 728 $ · Ajust. âge +40 640 $ | 688 164 $ Poids 19 % |
| 9 | 560, avenue Duplessis, Saint-Étienne-des-Grès 2025-04-22 · 1.9 km · Vendu 330 000 $ (1 794 $/m²) 183,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +43 893 $ · Ajust. superficie +31 403 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 438 296 $ Poids 9 % |
| 10 | 680, Avenue Omer-Bourassa, Saint-Étienne-des-Grès 2024-05-17 · 1.3 km · Vendu 285 000 $ (1 582 $/m²) 180,1 m² · constr. 1880 Ajust. marché +52 942 $ · Ajust. superficie +30 700 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 397 141 $ Poids 8 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.