2900 Chemin BELLEVUE · Saint-Boniface
Valeur estimée
762 000 $
Unifamiliale · 3 171 $/m² · 240,3 m² · constr. 2022 · terrain 4 102,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
240,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 102,3 m²
Frontage
33 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
624 000 $
Rôle antérieur 442 400 $ +41.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
575068346500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
50 400 $
Valeur bâtiment
573 600 $
Rôle antérieur
442 400 $
ID provincial
51085575068346500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
758 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
768 100 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±6.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
27
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
2 935
Cette propriété : +98 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Boniface
Vaut plus que 97 % des 3 350 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1180, rue Principale, Saint-Boniface 2025-10-29 · 166 m · Vendu 400 000 $ (1 880 $/m²) 212,8 m² · constr. 1880 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +25 846 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 502 911 $ Poids 67 % |
| 2 | 185, rue Giguère, Saint-Boniface 2025-08-26 · 524 m · Vendu 740 000 $ (2 971 $/m²) 249,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +61 106 $ · Ajust. superficie −13 071 $ · Ajust. âge +33 300 $ | 821 335 $ Poids 67 % |
| 3 | 2930, chemin Bellevue, Saint-Boniface 2025-10-30 · 100 m · Vendu 654 000 $ (3 110 $/m²) 210,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +60 601 $ · Ajust. superficie +46 648 $ · Ajust. âge +13 080 $ | 774 329 $ Poids 65 % |
| 4 | 115, rue des Sources, Saint-Boniface 2024-11-04 · 687 m · Vendu 590 000 $ (2 758 $/m²) 213,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +115 092 $ · Ajust. superficie +36 410 $ · Ajust. âge +26 550 $ | 768 051 $ Poids 29 % |
| 5 | 2890, chemin Bellevue, Saint-Boniface 2024-10-17 · 34 m · Vendu 565 000 $ (2 812 $/m²) 200,9 m² · constr. 2018 Ajust. marché +113 987 $ · Ajust. superficie +55 403 $ · Ajust. âge +11 300 $ | 745 690 $ Poids 27 % |
| 6 | 120, rue Jérémie, Saint-Boniface 2024-03-12 · 526 m · Vendu 508 000 $ (2 364 $/m²) 214,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +134 796 $ · Ajust. superficie +30 021 $ · Ajust. âge +43 180 $ | 715 997 $ Poids 16 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.