2890 Chemin BELLEVUE · Saint-Boniface
Valeur estimée
582 300 $
Unifamiliale · 2 898 $/m² · 200,9 m² · constr. 2018 · terrain 4 093,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
200,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 093,5 m²
Frontage
33 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
511 700 $
Rôle antérieur 364 300 $ +40.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
575068588900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
50 400 $
Valeur bâtiment
461 300 $
Rôle antérieur
364 300 $
ID provincial
51085575068588900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
645 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
465 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±45.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
27
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
2 853
Cette propriété : +51 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Boniface
Vaut plus que 90 % des 3 350 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2930, chemin Bellevue, Saint-Boniface 2025-10-30 · 133 m · Vendu 654 000 $ (3 110 $/m²) 210,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +60 601 $ · Ajust. superficie −14 616 $ · Ajust. âge +0 $ | 699 985 $ Poids 80 % |
| 2 | 1180, rue Principale, Saint-Boniface 2025-10-29 · 199 m · Vendu 400 000 $ (1 880 $/m²) 212,8 m² · constr. 1880 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie −11 184 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 465 881 $ Poids 78 % |
| 3 | 115, rue Saint-Jacques, Saint-Boniface 2025-08-01 · 196 m · Vendu 425 000 $ (2 429 $/m²) 175 m² · constr. 1972 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie +31 450 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 534 045 $ Poids 56 % |
| 4 | 20, rue Fleur-de-Lys, Saint-Boniface 2025-09-18 · 520 m · Vendu 95 000 $ (555 $/m²) 171,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +8 803 $ · Ajust. superficie +8 240 $ · Ajust. âge +3 325 $ | 115 368 $ Poids 50 % |
| 5 | 2890, chemin Bellevue, Saint-Boniface 2024-10-17 · 0 m · Vendu 565 000 $ (2 812 $/m²) 200,9 m² · constr. 2018 Ajust. marché +113 987 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 678 987 $ Poids 42 % |
| 6 | 2470, chemin Bellevue, Saint-Boniface 2024-10-18 · 640 m · Vendu 240 000 $ (1 276 $/m²) 188,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +48 419 $ · Ajust. superficie +8 166 $ · Ajust. âge +10 800 $ | 307 385 $ Poids 33 % |
| 7 | 115, rue des Sources, Saint-Boniface 2024-11-04 · 715 m · Vendu 590 000 $ (2 758 $/m²) 213,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +115 092 $ · Ajust. superficie −17 929 $ · Ajust. âge +14 750 $ | 701 913 $ Poids 32 % |
| 8 | 1780, rue Principale, Saint-Boniface 2024-12-18 · 940 m · Vendu 226 000 $ (1 234 $/m²) 183,2 m² · constr. 1943 Ajust. marché +43 349 $ · Ajust. superficie +10 918 $ · Ajust. âge +22 600 $ | 302 867 $ Poids 29 % |
| 9 | 15, rue Jacinthe, Saint-Boniface 2025-06-03 · 1.1 km · Vendu 84 675 $ (509 $/m²) 166,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 992 $ · Ajust. superficie +8 747 $ · Ajust. âge +8 468 $ | 108 882 $ Poids 24 % |
| 10 | 120, rue Jérémie, Saint-Boniface 2024-03-12 · 515 m · Vendu 508 000 $ (2 364 $/m²) 214,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +134 796 $ · Ajust. superficie −16 547 $ · Ajust. âge +33 020 $ | 659 269 $ Poids 18 % |
| 11 | 265, rue des Sources, Saint-Boniface 2024-09-05 · 1.1 km · Vendu 146 277 $ (863 $/m²) 169,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +29 511 $ · Ajust. superficie +13 549 $ · Ajust. âge +3 657 $ | 192 994 $ Poids 14 % |
| 12 | 335, Principale, Saint-Boniface 2024-10-25 · 1.3 km · Vendu 230 000 $ (1 363 $/m²) 168,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +46 402 $ · Ajust. superficie +21 950 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 321 352 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.