2880 Chemin BELLEVUE · Saint-Boniface
Valeur estimée
646 600 $
Unifamiliale · 4 246 $/m² · 152,3 m² · constr. 2017 · terrain 4 084,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
152,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 084,6 m²
Frontage
33 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
604 600 $
Rôle antérieur 436 100 $ +38.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
575069811200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
50 400 $
Valeur bâtiment
554 200 $
Rôle antérieur
436 100 $
ID provincial
51085575069811200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
711 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
527 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
27
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
2 853
Cette propriété : +68 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Boniface
Vaut plus que 94 % des 3 350 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2880, chemin Bellevue, Saint-Boniface 2026-06-01 · 1 m · Vendu 715 000 $ (4 695 $/m²) 152,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +9 016 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 724 016 $ Poids 98 % |
| 2 | 65, rue Toulouse, Saint-Boniface 2025-10-10 · 574 m · Vendu 408 000 $ (2 800 $/m²) 145,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +37 806 $ · Ajust. superficie +9 241 $ · Ajust. âge +40 800 $ | 495 847 $ Poids 69 % |
| 3 | 215, rue Évangéline, Saint-Boniface 2025-08-20 · 438 m · Vendu 430 430 $ (3 064 $/m²) 140,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +35 543 $ · Ajust. superficie +18 075 $ · Ajust. âge +43 043 $ | 527 091 $ Poids 64 % |
| 4 | 90, rue Olivier, Saint-Boniface 2026-06-05 · 317 m · Vendu 654 900 $ (5 112 $/m²) 128,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +8 258 $ · Ajust. superficie +61 860 $ · Ajust. âge −13 098 $ | 711 920 $ Poids 63 % |
| 5 | 5, rue Chambord, Saint-Boniface 2025-08-26 · 683 m · Vendu 650 000 $ (4 389 $/m²) 148,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie +9 217 $ · Ajust. âge +3 250 $ | 716 141 $ Poids 62 % |
| 6 | 20, rue Fleur-de-Lys, Saint-Boniface 2025-09-18 · 532 m · Vendu 95 000 $ (555 $/m²) 171,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +8 803 $ · Ajust. superficie −5 244 $ · Ajust. âge +2 850 $ | 101 409 $ Poids 55 % |
| 7 | 115, rue Saint-Jacques, Saint-Boniface 2025-08-01 · 208 m · Vendu 425 000 $ (2 429 $/m²) 175 m² · constr. 1972 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie −27 564 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 475 030 $ Poids 51 % |
| 8 | 80, rue Robert, Saint-Boniface 2026-03-18 · 530 m · Vendu 400 000 $ (3 218 $/m²) 124,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +30 548 $ · Ajust. superficie +45 052 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 497 600 $ Poids 49 % |
| 9 | 160, rue Toulouse, Saint-Boniface 2025-05-13 · 879 m · Vendu 500 000 $ (3 470 $/m²) 144,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +44 681 $ · Ajust. superficie +14 226 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 608 908 $ Poids 44 % |
| 10 | 15, rue Jacinthe, Saint-Boniface 2025-06-03 · 1.1 km · Vendu 84 675 $ (509 $/m²) 166,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 992 $ · Ajust. superficie −3 611 $ · Ajust. âge +8 468 $ | 96 524 $ Poids 33 % |
| 11 | 95, rue Saint-Michel, Saint-Boniface 2026-04-30 · 1.2 km · Vendu 400 000 $ (3 241 $/m²) 123,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie +46 840 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 503 079 $ Poids 27 % |
| 12 | 100, rue Giguère, Saint-Boniface 2024-06-03 · 220 m · Vendu 299 000 $ (2 034 $/m²) 147 m² · constr. 1986 Ajust. marché +55 542 $ · Ajust. superficie +5 390 $ · Ajust. âge +29 900 $ | 389 833 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.