1450 Rue PRINCIPALE · Saint-Boniface
Valeur estimée
352 900 $
Unifamiliale · 3 323 $/m² · 106,2 m² · constr. 1972 · terrain 2 012,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 012,4 m²
Frontage
38 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
289 400 $
Rôle antérieur 200 800 $ +44.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
575074785600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
44 900 $
Valeur bâtiment
244 500 $
Rôle antérieur
200 800 $
ID provincial
51085575074785600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
360 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
338 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
2 909
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Boniface
Vaut plus que 48 % des 3 350 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 35, rue Robert, Saint-Boniface 2026-04-21 · 392 m · Vendu 254 552 $ (2 571 $/m²) 99 m² · constr. 1988 Ajust. marché +10 334 $ · Ajust. superficie +9 256 $ · Ajust. âge −20 364 $ | 253 779 $ Poids 84 % |
| 2 | 65, rue Gabriel, Saint-Boniface 2025-07-28 · 236 m · Vendu 460 000 $ (4 423 $/m²) 104 m² · constr. 2021 Ajust. marché +24 269 $ · Ajust. superficie +4 865 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 443 135 $ Poids 72 % |
| 3 | 45, rue Thomas, Saint-Boniface 2025-06-25 · 361 m · Vendu 360 000 $ (3 267 $/m²) 110,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +29 727 $ · Ajust. superficie −6 534 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 347 194 $ Poids 65 % |
| 4 | 70, rue Vincent, Saint-Boniface 2026-07-02 · 967 m · Vendu 350 000 $ (3 202 $/m²) 109,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 963 $ · Ajust. âge −19 250 $ | 325 787 $ Poids 65 % |
| 5 | 135, rue Gabriel, Saint-Boniface 2025-06-20 · 436 m · Vendu 350 000 $ (3 199 $/m²) 109,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie −5 119 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 338 783 $ Poids 63 % |
| 6 | 90, rue Évangéline, Saint-Boniface 2026-04-24 · 1.0 km · Vendu 115 166 $ (1 151 $/m²) 100,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +4 676 $ · Ajust. superficie +3 509 $ · Ajust. âge −9 213 $ | 114 137 $ Poids 58 % |
| 7 | 80, rue Robert, Saint-Boniface 2026-03-18 · 506 m · Vendu 400 000 $ (3 218 $/m²) 124,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +30 548 $ · Ajust. superficie −29 123 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 361 425 $ Poids 53 % |
| 8 | 1500, rue David, Saint-Boniface 2025-05-15 · 533 m · Vendu 475 000 $ (4 170 $/m²) 113,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +42 447 $ · Ajust. superficie −16 056 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 453 892 $ Poids 53 % |
| 9 | 560, rue Principale, Saint-Boniface 2025-12-15 · 1.3 km · Vendu 118 000 $ (1 165 $/m²) 101,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +10 471 $ · Ajust. superficie +2 854 $ · Ajust. âge +11 800 $ | 143 125 $ Poids 38 % |
| 10 | 560, rue Principale, Saint-Boniface 2025-11-03 · 1.3 km · Vendu 115 000 $ (1 135 $/m²) 101,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +10 643 $ · Ajust. superficie +2 781 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 139 925 $ Poids 37 % |
| 11 | 664, rue Principale, Saint-Boniface 2025-06-03 · 1.2 km · Vendu 260 000 $ (2 328 $/m²) 111,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +21 470 $ · Ajust. superficie −6 401 $ · Ajust. âge +11 700 $ | 286 769 $ Poids 35 % |
| 12 | 125, rue Gabriel, Saint-Boniface 2024-08-30 · 409 m · Vendu 365 000 $ (3 282 $/m²) 111,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +72 559 $ · Ajust. superficie −8 206 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 392 853 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.