2870 Chemin BELLEVUE · Saint-Boniface
Valeur estimée
512 200 $
Unifamiliale · 6 231 $/m² · 82,2 m² · constr. 2022 · terrain 4 075,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 075,8 m²
Frontage
33 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
505 800 $
Rôle antérieur 354 900 $ +42.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
575079053500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
50 400 $
Valeur bâtiment
455 400 $
Rôle antérieur
354 900 $
ID provincial
51085575079053500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
594 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
360 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
27
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
2 826
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Boniface
Vaut plus que 83 % des 3 350 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2870, chemin Bellevue, Saint-Boniface 2026-06-01 · 0 m · Vendu 580 000 $ (7 056 $/m²) 82,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 587 314 $ Poids 98 % |
| 2 | 300, rue du Christ-Roi, Saint-Boniface 2026-04-17 · 1.1 km · Vendu 390 000 $ (4 483 $/m²) 87 m² · constr. 1987 Ajust. marché +15 833 $ · Ajust. superficie −10 759 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 434 075 $ Poids 54 % |
| 3 | 245, boulevard Trudel-Ouest, Saint-Boniface 2025-11-03 · 1.2 km · Vendu 192 000 $ (2 280 $/m²) 84,2 m² · constr. 1942 Ajust. marché +17 770 $ · Ajust. superficie −2 280 $ · Ajust. âge +19 200 $ | 226 690 $ Poids 46 % |
| 4 | 70, rue Saint-Michel, Saint-Boniface 2026-05-28 · 1.3 km · Vendu 280 000 $ (3 017 $/m²) 92,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie −15 991 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 295 539 $ Poids 36 % |
| 5 | 135, rue Saint-Michel, Saint-Boniface 2025-07-04 · 1.3 km · Vendu 328 750 $ (3 453 $/m²) 95,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +17 345 $ · Ajust. superficie −22 446 $ · Ajust. âge +32 875 $ | 356 523 $ Poids 23 % |
| 6 | 70, rue Sainte-Marie, Saint-Boniface 2024-08-26 · 926 m · Vendu 165 000 $ (2 154 $/m²) 76,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +32 801 $ · Ajust. superficie +6 031 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 220 332 $ Poids 23 % |
| 7 | 616, rue Christ-Roi, Saint-Boniface 2025-06-04 · 1.4 km · Vendu 143 000 $ (1 563 $/m²) 91,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +11 808 $ · Ajust. superficie −7 267 $ · Ajust. âge +14 300 $ | 161 841 $ Poids 22 % |
| 8 | 335, rue Saint-Jacques, Saint-Boniface 2024-08-20 · 149 m · Vendu 370 000 $ (3 795 $/m²) 97,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +73 553 $ · Ajust. superficie −29 031 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 451 522 $ Poids 20 % |
| 9 | 640, rue Sainte-Marie, Saint-Boniface 2025-07-10 · 1.5 km · Vendu 252 000 $ (3 590 $/m²) 70,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +13 295 $ · Ajust. superficie +21 538 $ · Ajust. âge +25 200 $ | 312 034 $ Poids 19 % |
| 10 | 325, Rue Saint-Jacques, Saint-Boniface 2024-07-03 · 185 m · Vendu 262 500 $ (3 883 $/m²) 67,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +43 202 $ · Ajust. superficie +28 347 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 360 299 $ Poids 18 % |
| 11 | 145, rue Saint-Jean, Saint-Boniface 2026-06-10 · 1.9 km · Vendu 385 000 $ (4 461 $/m²) 86,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie −9 145 $ · Ajust. âge +17 325 $ | 398 034 $ Poids 18 % |
| 12 | 1490, rue David, Saint-Boniface 2024-06-27 · 618 m · Vendu 225 000 $ (2 351 $/m²) 95,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +41 796 $ · Ajust. superficie −15 870 $ · Ajust. âge +21 375 $ | 272 301 $ Poids 17 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.