2860 Chemin BELLEVUE · Saint-Boniface
Valeur estimée
665 500 $
Unifamiliale · 2 564 $/m² · 259,6 m² · constr. 2016 · terrain 4 069,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
259,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 069,2 m²
Frontage
33 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
519 800 $
Rôle antérieur 367 700 $ +41.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
575079285800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
50 400 $
Valeur bâtiment
469 400 $
Rôle antérieur
367 700 $
ID provincial
51085575079285800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
605 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
777 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
27
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
2 826
Cette propriété : +73 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Boniface
Vaut plus que 95 % des 3 350 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 185, rue Giguère, Saint-Boniface 2025-08-26 · 417 m · Vendu 740 000 $ (2 971 $/m²) 249,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +61 106 $ · Ajust. superficie +15 596 $ · Ajust. âge +11 100 $ | 827 802 $ Poids 70 % |
| 2 | 1180, rue Principale, Saint-Boniface 2025-10-29 · 297 m · Vendu 400 000 $ (1 880 $/m²) 212,8 m² · constr. 1880 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +43 985 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 521 050 $ Poids 48 % |
| 3 | 2930, chemin Bellevue, Saint-Boniface 2025-10-30 · 231 m · Vendu 654 000 $ (3 110 $/m²) 210,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +60 601 $ · Ajust. superficie +76 658 $ · Ajust. âge −6 540 $ | 784 719 $ Poids 46 % |
| 4 | 115, rue des Sources, Saint-Boniface 2024-11-04 · 798 m · Vendu 590 000 $ (2 758 $/m²) 213,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +115 092 $ · Ajust. superficie +63 027 $ · Ajust. âge +8 850 $ | 776 969 $ Poids 20 % |
| 5 | 2890, chemin Bellevue, Saint-Boniface 2024-10-17 · 98 m · Vendu 565 000 $ (2 812 $/m²) 200,9 m² · constr. 2018 Ajust. marché +113 987 $ · Ajust. superficie +82 542 $ · Ajust. âge −5 650 $ | 755 879 $ Poids 18 % |
| 6 | 115, rue Saint-Jacques, Saint-Boniface 2025-08-01 · 244 m · Vendu 425 000 $ (2 429 $/m²) 175 m² · constr. 1972 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie +102 729 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 605 323 $ Poids 13 % |
| 7 | 120, rue Jérémie, Saint-Boniface 2024-03-12 · 493 m · Vendu 508 000 $ (2 364 $/m²) 214,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +134 796 $ · Ajust. superficie +52 833 $ · Ajust. âge +27 940 $ | 723 569 $ Poids 12 % |
| 8 | 2470, chemin Bellevue, Saint-Boniface 2024-10-18 · 543 m · Vendu 240 000 $ (1 276 $/m²) 188,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +48 419 $ · Ajust. superficie +45 614 $ · Ajust. âge +8 400 $ | 342 433 $ Poids 11 % |
| 9 | 20, rue Fleur-de-Lys, Saint-Boniface 2025-09-18 · 563 m · Vendu 95 000 $ (555 $/m²) 171,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +8 803 $ · Ajust. superficie +23 750 $ · Ajust. âge +2 375 $ | 129 928 $ Poids 11 % |
| 10 | 1780, rue Principale, Saint-Boniface 2024-12-18 · 968 m · Vendu 226 000 $ (1 234 $/m²) 183,2 m² · constr. 1943 Ajust. marché +43 349 $ · Ajust. superficie +47 124 $ · Ajust. âge +22 600 $ | 339 074 $ Poids 8 % |
| 11 | 15, rue Jacinthe, Saint-Boniface 2025-06-03 · 1.2 km · Vendu 84 675 $ (509 $/m²) 166,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 992 $ · Ajust. superficie +21 169 $ · Ajust. âge +8 468 $ | 121 303 $ Poids 5 % |
| 12 | 560, avenue Duplessis, Saint-Étienne-des-Grès 2025-04-22 · 1.9 km · Vendu 330 000 $ (1 794 $/m²) 183,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +43 893 $ · Ajust. superficie +67 920 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 474 813 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.