1585 Rue PRINCIPALE · Saint-Boniface
Valeur estimée
299 500 $
Unifamiliale · 1 926 $/m² · 155,5 m² · constr. 1880 · terrain 4 176 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
155,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 176 m²
Frontage
59,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
150 000 $
Rôle antérieur 99 900 $ +50.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
575082854500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1880
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
56 500 $
Valeur bâtiment
93 500 $
Rôle antérieur
99 900 $
ID provincial
51085575082854500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
220 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
445 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±46.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
390 000 $
$/m² médian
2 800
Cette propriété : −23 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Boniface
Vaut plus que 35 % des 3 350 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2880, chemin Bellevue, Saint-Boniface 2026-06-01 · 699 m · Vendu 715 000 $ (4 695 $/m²) 152,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +9 016 $ · Ajust. superficie +7 511 $ · Ajust. âge −71 500 $ | 660 027 $ Poids 79 % |
| 2 | 65, rue Toulouse, Saint-Boniface 2025-10-10 · 865 m · Vendu 408 000 $ (2 800 $/m²) 145,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +37 806 $ · Ajust. superficie +13 721 $ · Ajust. âge −40 800 $ | 418 728 $ Poids 55 % |
| 3 | 5, rue Chambord, Saint-Boniface 2025-08-26 · 1.1 km · Vendu 650 000 $ (4 389 $/m²) 148,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie +16 239 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 654 913 $ Poids 45 % |
| 4 | 115, rue Saint-Jacques, Saint-Boniface 2025-08-01 · 837 m · Vendu 425 000 $ (2 429 $/m²) 175 m² · constr. 1972 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie −23 679 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 393 916 $ Poids 42 % |
| 5 | 20, rue Fleur-de-Lys, Saint-Boniface 2025-09-18 · 1.1 km · Vendu 95 000 $ (555 $/m²) 171,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +8 803 $ · Ajust. superficie −4 356 $ · Ajust. âge −9 500 $ | 89 947 $ Poids 39 % |
| 6 | 90, rue Olivier, Saint-Boniface 2026-06-05 · 999 m · Vendu 654 900 $ (5 112 $/m²) 128,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +8 258 $ · Ajust. superficie +70 040 $ · Ajust. âge −65 490 $ | 667 708 $ Poids 38 % |
| 7 | 215, rue Évangéline, Saint-Boniface 2025-08-20 · 1.1 km · Vendu 430 430 $ (3 064 $/m²) 140,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +35 543 $ · Ajust. superficie +22 977 $ · Ajust. âge −43 043 $ | 445 907 $ Poids 38 % |
| 8 | 160, rue Toulouse, Saint-Boniface 2025-05-13 · 1.0 km · Vendu 500 000 $ (3 470 $/m²) 144,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +44 681 $ · Ajust. superficie +19 778 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 514 459 $ Poids 38 % |
| 9 | 1780, rue Principale, Saint-Boniface 2024-12-18 · 306 m · Vendu 226 000 $ (1 234 $/m²) 183,2 m² · constr. 1943 Ajust. marché +43 349 $ · Ajust. superficie −17 086 $ · Ajust. âge −22 600 $ | 229 663 $ Poids 28 % |
| 10 | 100, rue Giguère, Saint-Boniface 2024-06-03 · 903 m · Vendu 299 000 $ (2 034 $/m²) 147 m² · constr. 1986 Ajust. marché +55 542 $ · Ajust. superficie +8 645 $ · Ajust. âge −29 900 $ | 333 287 $ Poids 19 % |
| 11 | 560, avenue Duplessis, Saint-Étienne-des-Grès 2025-04-22 · 1.3 km · Vendu 330 000 $ (1 794 $/m²) 183,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +43 893 $ · Ajust. superficie −25 481 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 315 411 $ Poids 18 % |
| 12 | 15, rue Jacinthe, Saint-Boniface 2025-06-03 · 1.7 km · Vendu 84 675 $ (509 $/m²) 166,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 992 $ · Ajust. superficie −2 797 $ · Ajust. âge −8 467 $ | 80 403 $ Poids 18 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.