1515 Rue PRINCIPALE · Saint-Boniface
Valeur estimée
443 700 $
Unifamiliale · 3 634 $/m² · 122,1 m² · constr. 1974 · terrain 3 274,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 274,9 m²
Frontage
71,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
358 600 $
Rôle antérieur 258 900 $ +38.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
575083014300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
56 000 $
Valeur bâtiment
302 600 $
Rôle antérieur
258 900 $
ID provincial
51085575083014300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
474 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
387 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
2 909
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Boniface
Vaut plus que 63 % des 3 350 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 80, rue Robert, Saint-Boniface 2026-03-18 · 562 m · Vendu 400 000 $ (3 218 $/m²) 124,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +30 548 $ · Ajust. superficie −3 540 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 387 008 $ Poids 82 % |
| 2 | 90, rue Olivier, Saint-Boniface 2026-06-05 · 875 m · Vendu 654 900 $ (5 112 $/m²) 128,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +8 258 $ · Ajust. superficie −15 337 $ · Ajust. âge −65 490 $ | 582 331 $ Poids 67 % |
| 3 | 45, rue Thomas, Saint-Boniface 2025-06-25 · 298 m · Vendu 360 000 $ (3 267 $/m²) 110,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +29 727 $ · Ajust. superficie +19 437 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 373 165 $ Poids 58 % |
| 4 | 135, rue Gabriel, Saint-Boniface 2025-06-20 · 515 m · Vendu 350 000 $ (3 199 $/m²) 109,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie +20 315 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 364 217 $ Poids 52 % |
| 5 | 1500, rue David, Saint-Boniface 2025-05-15 · 597 m · Vendu 475 000 $ (4 170 $/m²) 113,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +42 447 $ · Ajust. superficie +17 098 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 487 046 $ Poids 52 % |
| 6 | 70, rue Vincent, Saint-Boniface 2026-07-02 · 1.1 km · Vendu 350 000 $ (3 202 $/m²) 109,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 494 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 354 744 $ Poids 50 % |
| 7 | 65, rue Gabriel, Saint-Boniface 2025-07-28 · 325 m · Vendu 460 000 $ (4 423 $/m²) 104 m² · constr. 2021 Ajust. marché +24 269 $ · Ajust. superficie +40 029 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 478 298 $ Poids 50 % |
| 8 | 35, rue Robert, Saint-Boniface 2026-04-21 · 465 m · Vendu 254 552 $ (2 571 $/m²) 99 m² · constr. 1988 Ajust. marché +10 334 $ · Ajust. superficie +29 698 $ · Ajust. âge −17 819 $ | 276 766 $ Poids 50 % |
| 9 | 65, rue Toulouse, Saint-Boniface 2025-10-10 · 741 m · Vendu 408 000 $ (2 800 $/m²) 145,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +37 806 $ · Ajust. superficie −33 043 $ · Ajust. âge −18 360 $ | 394 403 $ Poids 35 % |
| 10 | 215, rue Évangéline, Saint-Boniface 2025-08-20 · 1.0 km · Vendu 430 430 $ (3 064 $/m²) 140,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +35 543 $ · Ajust. superficie −28 185 $ · Ajust. âge −32 282 $ | 405 506 $ Poids 34 % |
| 11 | 90, rue Évangéline, Saint-Boniface 2026-04-24 · 1.1 km · Vendu 115 166 $ (1 151 $/m²) 100,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +4 676 $ · Ajust. superficie +12 656 $ · Ajust. âge −8 062 $ | 124 436 $ Poids 33 % |
| 12 | 664, rue Principale, Saint-Boniface 2025-06-03 · 1.3 km · Vendu 260 000 $ (2 328 $/m²) 111,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +21 470 $ · Ajust. superficie +12 104 $ · Ajust. âge +14 300 $ | 307 874 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.