1480 Rue PRINCIPALE · Saint-Boniface
Valeur estimée
341 800 $
Unifamiliale · 2 282 $/m² · 149,8 m² · constr. 1955 · terrain 2 693,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
149,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 693,7 m²
Frontage
53,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
242 700 $
Rôle antérieur 174 300 $ +39.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
575083438900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
54 800 $
Valeur bâtiment
187 900 $
Rôle antérieur
174 300 $
ID provincial
51085575083438900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
290 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
437 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
2 909
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Boniface
Vaut plus que 47 % des 3 350 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2880, chemin Bellevue, Saint-Boniface 2026-06-01 · 547 m · Vendu 715 000 $ (4 695 $/m²) 152,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +9 016 $ · Ajust. superficie −5 868 $ · Ajust. âge −71 500 $ | 646 648 $ Poids 86 % |
| 2 | 65, rue Toulouse, Saint-Boniface 2025-10-10 · 756 m · Vendu 408 000 $ (2 800 $/m²) 145,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +37 806 $ · Ajust. superficie +5 741 $ · Ajust. âge −40 800 $ | 410 747 $ Poids 63 % |
| 3 | 80, rue Robert, Saint-Boniface 2026-03-18 · 583 m · Vendu 400 000 $ (3 218 $/m²) 124,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +30 548 $ · Ajust. superficie +41 030 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 431 578 $ Poids 51 % |
| 4 | 5, rue Chambord, Saint-Boniface 2025-08-26 · 960 m · Vendu 650 000 $ (4 389 $/m²) 148,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie +3 731 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 642 405 $ Poids 51 % |
| 5 | 90, rue Olivier, Saint-Boniface 2026-06-05 · 849 m · Vendu 654 900 $ (5 112 $/m²) 128,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +8 258 $ · Ajust. superficie +55 470 $ · Ajust. âge −65 490 $ | 653 138 $ Poids 51 % |
| 6 | 215, rue Évangéline, Saint-Boniface 2025-08-20 · 975 m · Vendu 430 430 $ (3 064 $/m²) 140,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +35 543 $ · Ajust. superficie +14 246 $ · Ajust. âge −43 043 $ | 437 176 $ Poids 47 % |
| 7 | 160, rue Toulouse, Saint-Boniface 2025-05-13 · 953 m · Vendu 500 000 $ (3 470 $/m²) 144,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +44 681 $ · Ajust. superficie +9 889 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 504 570 $ Poids 43 % |
| 8 | 115, rue Saint-Jacques, Saint-Boniface 2025-08-01 · 689 m · Vendu 425 000 $ (2 429 $/m²) 175 m² · constr. 1972 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie −30 600 $ · Ajust. âge −36 125 $ | 393 370 $ Poids 38 % |
| 9 | 20, rue Fleur-de-Lys, Saint-Boniface 2025-09-18 · 968 m · Vendu 95 000 $ (555 $/m²) 171,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +8 803 $ · Ajust. superficie −5 937 $ · Ajust. âge −9 500 $ | 88 365 $ Poids 38 % |
| 10 | 100, rue Giguère, Saint-Boniface 2024-06-03 · 752 m · Vendu 299 000 $ (2 034 $/m²) 147 m² · constr. 1986 Ajust. marché +55 542 $ · Ajust. superficie +2 848 $ · Ajust. âge −29 900 $ | 327 490 $ Poids 22 % |
| 11 | 15, rue Jacinthe, Saint-Boniface 2025-06-03 · 1.6 km · Vendu 84 675 $ (509 $/m²) 166,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 992 $ · Ajust. superficie −4 246 $ · Ajust. âge −8 467 $ | 78 953 $ Poids 19 % |
| 12 | 95, rue Saint-Michel, Saint-Boniface 2026-04-30 · 1.7 km · Vendu 400 000 $ (3 241 $/m²) 123,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie +42 788 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 431 027 $ Poids 17 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.