1460 Rue PRINCIPALE · Saint-Boniface
Valeur estimée
396 300 $
Unifamiliale · 3 384 $/m² · 117,1 m² · constr. 1974 · terrain 1 741,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 741,1 m²
Frontage
32,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
312 400 $
Rôle antérieur 212 700 $ +46.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
575084152000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
42 200 $
Valeur bâtiment
270 200 $
Rôle antérieur
212 700 $
ID provincial
51085575084152000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
405 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
379 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
2 909
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Boniface
Vaut plus que 55 % des 3 350 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 80, rue Robert, Saint-Boniface 2026-03-18 · 551 m · Vendu 400 000 $ (3 218 $/m²) 124,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +30 548 $ · Ajust. superficie −11 585 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 378 963 $ Poids 78 % |
| 2 | 45, rue Thomas, Saint-Boniface 2025-06-25 · 310 m · Vendu 360 000 $ (3 267 $/m²) 110,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +29 727 $ · Ajust. superficie +11 270 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 364 998 $ Poids 64 % |
| 3 | 90, rue Olivier, Saint-Boniface 2026-06-05 · 810 m · Vendu 654 900 $ (5 112 $/m²) 128,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +8 258 $ · Ajust. superficie −28 118 $ · Ajust. âge −65 490 $ | 569 550 $ Poids 64 % |
| 4 | 35, rue Robert, Saint-Boniface 2026-04-21 · 440 m · Vendu 254 552 $ (2 571 $/m²) 99 m² · constr. 1988 Ajust. marché +10 334 $ · Ajust. superficie +23 270 $ · Ajust. âge −17 819 $ | 270 337 $ Poids 61 % |
| 5 | 135, rue Gabriel, Saint-Boniface 2025-06-20 · 442 m · Vendu 350 000 $ (3 199 $/m²) 109,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie +12 317 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 356 219 $ Poids 60 % |
| 6 | 65, rue Gabriel, Saint-Boniface 2025-07-28 · 248 m · Vendu 460 000 $ (4 423 $/m²) 104 m² · constr. 2021 Ajust. marché +24 269 $ · Ajust. superficie +28 971 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 467 240 $ Poids 59 % |
| 7 | 70, rue Vincent, Saint-Boniface 2026-07-02 · 1.0 km · Vendu 350 000 $ (3 202 $/m²) 109,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 489 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 346 739 $ Poids 58 % |
| 8 | 1500, rue David, Saint-Boniface 2025-05-15 · 530 m · Vendu 475 000 $ (4 170 $/m²) 113,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +42 447 $ · Ajust. superficie +6 673 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 476 620 $ Poids 57 % |
| 9 | 90, rue Évangéline, Saint-Boniface 2026-04-24 · 1.1 km · Vendu 115 166 $ (1 151 $/m²) 100,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +4 676 $ · Ajust. superficie +9 779 $ · Ajust. âge −8 062 $ | 121 559 $ Poids 42 % |
| 10 | 664, rue Principale, Saint-Boniface 2025-06-03 · 1.2 km · Vendu 260 000 $ (2 328 $/m²) 111,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +21 470 $ · Ajust. superficie +6 285 $ · Ajust. âge +14 300 $ | 302 054 $ Poids 34 % |
| 11 | 125, rue Gabriel, Saint-Boniface 2024-08-30 · 416 m · Vendu 365 000 $ (3 282 $/m²) 111,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +72 559 $ · Ajust. superficie +9 683 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 410 742 $ Poids 33 % |
| 12 | 95, rue Saint-Michel, Saint-Boniface 2026-04-30 · 1.6 km · Vendu 400 000 $ (3 241 $/m²) 123,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie −10 211 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 416 029 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.