10 Rue GABRIEL · Saint-Boniface
Valeur estimée
510 300 $
Unifamiliale · 3 048 $/m² · 167,4 m² · constr. 2013 · terrain 4 994,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
167,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 994,9 m²
Frontage
46,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
449 200 $
Rôle antérieur 333 700 $ +34.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
575084715500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
66 300 $
Valeur bâtiment
382 900 $
Rôle antérieur
333 700 $
ID provincial
51085575084715500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
519 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
493 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±43.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
390 000 $
$/m² médian
2 800
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Boniface
Vaut plus que 83 % des 3 350 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2880, chemin Bellevue, Saint-Boniface 2026-06-01 · 495 m · Vendu 715 000 $ (4 695 $/m²) 152,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +9 016 $ · Ajust. superficie +35 445 $ · Ajust. âge −14 300 $ | 745 161 $ Poids 77 % |
| 2 | 115, rue Saint-Jacques, Saint-Boniface 2025-08-01 · 651 m · Vendu 425 000 $ (2 429 $/m²) 175 m² · constr. 1972 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie −9 229 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 493 366 $ Poids 60 % |
| 3 | 20, rue Fleur-de-Lys, Saint-Boniface 2025-09-18 · 943 m · Vendu 95 000 $ (555 $/m²) 171,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +8 803 $ · Ajust. superficie −1 054 $ · Ajust. âge +950 $ | 103 699 $ Poids 53 % |
| 4 | 65, rue Toulouse, Saint-Boniface 2025-10-10 · 761 m · Vendu 408 000 $ (2 800 $/m²) 145,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +37 806 $ · Ajust. superficie +30 383 $ · Ajust. âge +40 800 $ | 516 989 $ Poids 48 % |
| 5 | 5, rue Chambord, Saint-Boniface 2025-08-26 · 957 m · Vendu 650 000 $ (4 389 $/m²) 148,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie +42 353 $ · Ajust. âge −9 750 $ | 736 277 $ Poids 42 % |
| 6 | 1780, rue Principale, Saint-Boniface 2024-12-18 · 461 m · Vendu 226 000 $ (1 234 $/m²) 183,2 m² · constr. 1943 Ajust. marché +43 349 $ · Ajust. superficie −9 746 $ · Ajust. âge +22 600 $ | 282 204 $ Poids 38 % |
| 7 | 215, rue Évangéline, Saint-Boniface 2025-08-20 · 917 m · Vendu 430 430 $ (3 064 $/m²) 140,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +35 543 $ · Ajust. superficie +41 205 $ · Ajust. âge +43 043 $ | 550 221 $ Poids 35 % |
| 8 | 160, rue Toulouse, Saint-Boniface 2025-05-13 · 977 m · Vendu 500 000 $ (3 470 $/m²) 144,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +44 681 $ · Ajust. superficie +40 423 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 635 105 $ Poids 31 % |
| 9 | 15, rue Jacinthe, Saint-Boniface 2025-06-03 · 1.5 km · Vendu 84 675 $ (509 $/m²) 166,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 992 $ · Ajust. superficie +229 $ · Ajust. âge +8 468 $ | 100 363 $ Poids 24 % |
| 10 | 560, avenue Duplessis, Saint-Étienne-des-Grès 2025-04-22 · 1.4 km · Vendu 330 000 $ (1 794 $/m²) 183,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +43 893 $ · Ajust. superficie −14 804 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 392 088 $ Poids 23 % |
| 11 | 2470, chemin Bellevue, Saint-Boniface 2024-10-18 · 966 m · Vendu 240 000 $ (1 276 $/m²) 188,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +48 419 $ · Ajust. superficie −13 206 $ · Ajust. âge +4 800 $ | 280 013 $ Poids 22 % |
| 12 | 265, rue des Sources, Saint-Boniface 2024-09-05 · 1.2 km · Vendu 146 277 $ (863 $/m²) 169,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +29 511 $ · Ajust. superficie −906 $ · Ajust. âge +0 $ | 174 882 $ Poids 19 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.