25 Rue GABRIEL · Saint-Boniface
Valeur estimée
433 300 $
Unifamiliale · 5 492 $/m² · 78,9 m² · constr. 2008 · terrain 1 617 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
78,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 617 m²
Frontage
30,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
321 400 $
Rôle antérieur 234 300 $ +37.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
575085346100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
53 300 $
Valeur bâtiment
268 100 $
Rôle antérieur
234 300 $
ID provincial
51085575085346100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
436 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
426 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
2 909
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Boniface
Vaut plus que 60 % des 3 350 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2870, chemin Bellevue, Saint-Boniface 2026-06-01 · 402 m · Vendu 580 000 $ (7 056 $/m²) 82,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie −11 642 $ · Ajust. âge −40 600 $ | 535 071 $ Poids 89 % |
| 2 | 300, rue du Christ-Roi, Saint-Boniface 2026-04-17 · 1.3 km · Vendu 390 000 $ (4 483 $/m²) 87 m² · constr. 1987 Ajust. marché +15 833 $ · Ajust. superficie −18 155 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 426 678 $ Poids 41 % |
| 3 | 245, boulevard Trudel-Ouest, Saint-Boniface 2025-11-03 · 1.4 km · Vendu 192 000 $ (2 280 $/m²) 84,2 m² · constr. 1942 Ajust. marché +17 770 $ · Ajust. superficie −6 043 $ · Ajust. âge +19 200 $ | 222 927 $ Poids 33 % |
| 4 | 325, Rue Saint-Jacques, Saint-Boniface 2024-07-03 · 580 m · Vendu 262 500 $ (3 883 $/m²) 67,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +43 202 $ · Ajust. superficie +21 940 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 353 892 $ Poids 19 % |
| 5 | 70, rue Saint-Michel, Saint-Boniface 2026-05-28 · 1.6 km · Vendu 280 000 $ (3 017 $/m²) 92,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie −20 970 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 290 561 $ Poids 19 % |
| 6 | 70, rue Sainte-Marie, Saint-Boniface 2024-08-26 · 1.2 km · Vendu 165 000 $ (2 154 $/m²) 76,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +32 801 $ · Ajust. superficie +2 477 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 216 778 $ Poids 19 % |
| 7 | 616, rue Christ-Roi, Saint-Boniface 2025-06-04 · 1.5 km · Vendu 143 000 $ (1 563 $/m²) 91,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +11 808 $ · Ajust. superficie −9 846 $ · Ajust. âge +14 300 $ | 159 262 $ Poids 16 % |
| 8 | 225, Rue des Sources, Saint-Boniface 2024-03-04 · 1.1 km · Vendu 399 900 $ (4 683 $/m²) 85,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +106 112 $ · Ajust. superficie −15 219 $ · Ajust. âge +3 999 $ | 494 792 $ Poids 11 % |
| 9 | 145, rue Saint-Jean, Saint-Boniface 2026-06-10 · 2.3 km · Vendu 385 000 $ (4 461 $/m²) 86,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie −16 506 $ · Ajust. âge −9 625 $ | 363 723 $ Poids 8 % |
| 10 | 390, place Clermont, Saint-Boniface 2024-07-18 · 1.6 km · Vendu 179 000 $ (1 933 $/m²) 92,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +29 460 $ · Ajust. superficie −13 241 $ · Ajust. âge +0 $ | 195 218 $ Poids 7 % |
| 11 | 35, rue Guimont, Saint-Boniface 2024-12-06 · 2.0 km · Vendu 150 000 $ (2 252 $/m²) 66,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +28 772 $ · Ajust. superficie +13 851 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 207 623 $ Poids 6 % |
| 12 | 160, rue Saint-Prosper, Saint-Boniface 2026-04-29 · 2.3 km · Vendu 265 000 $ (2 853 $/m²) 92,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +10 759 $ · Ajust. superficie −19 968 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 282 291 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.