35 Rue GABRIEL · Saint-Boniface
Valeur estimée
413 200 $
Unifamiliale · 5 197 $/m² · 79,5 m² · constr. 2007 · terrain 1 512,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
79,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 512,5 m²
Frontage
26,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
305 600 $
Rôle antérieur 221 000 $ +38.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
575085547900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
51 900 $
Valeur bâtiment
253 700 $
Rôle antérieur
221 000 $
ID provincial
51085575085547900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
405 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
428 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
390 000 $
$/m² médian
2 800
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Boniface
Vaut plus que 57 % des 3 350 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2870, chemin Bellevue, Saint-Boniface 2026-06-01 · 385 m · Vendu 580 000 $ (7 056 $/m²) 82,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie −9 526 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 534 288 $ Poids 90 % |
| 2 | 300, rue du Christ-Roi, Saint-Boniface 2026-04-17 · 1.3 km · Vendu 390 000 $ (4 483 $/m²) 87 m² · constr. 1987 Ajust. marché +15 833 $ · Ajust. superficie −16 810 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 428 023 $ Poids 41 % |
| 3 | 245, boulevard Trudel-Ouest, Saint-Boniface 2025-11-03 · 1.4 km · Vendu 192 000 $ (2 280 $/m²) 84,2 m² · constr. 1942 Ajust. marché +17 770 $ · Ajust. superficie −5 359 $ · Ajust. âge +19 200 $ | 223 611 $ Poids 33 % |
| 4 | 70, rue Saint-Michel, Saint-Boniface 2026-05-28 · 1.6 km · Vendu 280 000 $ (3 017 $/m²) 92,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie −20 065 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 291 466 $ Poids 20 % |
| 5 | 325, Rue Saint-Jacques, Saint-Boniface 2024-07-03 · 561 m · Vendu 262 500 $ (3 883 $/m²) 67,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +43 202 $ · Ajust. superficie +23 105 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 355 057 $ Poids 19 % |
| 6 | 70, rue Sainte-Marie, Saint-Boniface 2024-08-26 · 1.2 km · Vendu 165 000 $ (2 154 $/m²) 76,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +32 801 $ · Ajust. superficie +3 123 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 217 424 $ Poids 18 % |
| 7 | 135, rue Saint-Michel, Saint-Boniface 2025-07-04 · 1.6 km · Vendu 328 750 $ (3 453 $/m²) 95,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +17 345 $ · Ajust. superficie −27 108 $ · Ajust. âge +32 875 $ | 351 862 $ Poids 13 % |
| 8 | 225, Rue des Sources, Saint-Boniface 2024-03-04 · 1.1 km · Vendu 399 900 $ (4 683 $/m²) 85,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +106 112 $ · Ajust. superficie −13 814 $ · Ajust. âge +2 000 $ | 494 198 $ Poids 11 % |
| 9 | 145, rue Saint-Jean, Saint-Boniface 2026-06-10 · 2.3 km · Vendu 385 000 $ (4 461 $/m²) 86,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie −15 168 $ · Ajust. âge −11 550 $ | 363 137 $ Poids 8 % |
| 10 | 390, place Clermont, Saint-Boniface 2024-07-18 · 1.6 km · Vendu 179 000 $ (1 933 $/m²) 92,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +29 460 $ · Ajust. superficie −12 661 $ · Ajust. âge −895 $ | 194 903 $ Poids 7 % |
| 11 | 160, rue Saint-Prosper, Saint-Boniface 2026-04-29 · 2.3 km · Vendu 265 000 $ (2 853 $/m²) 92,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +10 759 $ · Ajust. superficie −19 112 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 283 147 $ Poids 6 % |
| 12 | 406, rue Clermont, Saint-Boniface 2024-05-31 · 1.5 km · Vendu 197 500 $ (2 088 $/m²) 94,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +36 688 $ · Ajust. superficie −15 762 $ · Ajust. âge −987 $ | 217 438 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.