45 Rue GABRIEL · Saint-Boniface
Valeur estimée
482 200 $
Unifamiliale · 2 881 $/m² · 167,4 m² · constr. 2006 · terrain 1 512,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
167,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 512,5 m²
Frontage
26,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
428 800 $
Rôle antérieur 313 100 $ +37.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
575085739800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
51 900 $
Valeur bâtiment
376 900 $
Rôle antérieur
313 100 $
ID provincial
51085575085739800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
476 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
493 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±42.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
390 000 $
$/m² médian
2 800
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Boniface
Vaut plus que 75 % des 3 350 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2880, chemin Bellevue, Saint-Boniface 2026-06-01 · 367 m · Vendu 715 000 $ (4 695 $/m²) 152,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +9 016 $ · Ajust. superficie +35 445 $ · Ajust. âge −39 325 $ | 720 136 $ Poids 81 % |
| 2 | 115, rue Saint-Jacques, Saint-Boniface 2025-08-01 · 543 m · Vendu 425 000 $ (2 429 $/m²) 175 m² · constr. 1972 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie −9 229 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 493 366 $ Poids 63 % |
| 3 | 20, rue Fleur-de-Lys, Saint-Boniface 2025-09-18 · 853 m · Vendu 95 000 $ (555 $/m²) 171,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +8 803 $ · Ajust. superficie −1 054 $ · Ajust. âge −2 375 $ | 100 374 $ Poids 57 % |
| 4 | 65, rue Toulouse, Saint-Boniface 2025-10-10 · 730 m · Vendu 408 000 $ (2 800 $/m²) 145,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +37 806 $ · Ajust. superficie +30 383 $ · Ajust. âge +40 800 $ | 516 989 $ Poids 49 % |
| 5 | 5, rue Chambord, Saint-Boniface 2025-08-26 · 909 m · Vendu 650 000 $ (4 389 $/m²) 148,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie +42 353 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 713 527 $ Poids 43 % |
| 6 | 215, rue Évangéline, Saint-Boniface 2025-08-20 · 777 m · Vendu 430 430 $ (3 064 $/m²) 140,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +35 543 $ · Ajust. superficie +41 205 $ · Ajust. âge +36 587 $ | 543 765 $ Poids 39 % |
| 7 | 1780, rue Principale, Saint-Boniface 2024-12-18 · 582 m · Vendu 226 000 $ (1 234 $/m²) 183,2 m² · constr. 1943 Ajust. marché +43 349 $ · Ajust. superficie −9 746 $ · Ajust. âge +22 600 $ | 282 204 $ Poids 36 % |
| 8 | 160, rue Toulouse, Saint-Boniface 2025-05-13 · 981 m · Vendu 500 000 $ (3 470 $/m²) 144,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +44 681 $ · Ajust. superficie +40 423 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 635 105 $ Poids 31 % |
| 9 | 15, rue Jacinthe, Saint-Boniface 2025-06-03 · 1.5 km · Vendu 84 675 $ (509 $/m²) 166,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 992 $ · Ajust. superficie +229 $ · Ajust. âge +8 044 $ | 99 940 $ Poids 26 % |
| 10 | 2470, chemin Bellevue, Saint-Boniface 2024-10-18 · 824 m · Vendu 240 000 $ (1 276 $/m²) 188,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +48 419 $ · Ajust. superficie −13 206 $ · Ajust. âge −3 600 $ | 271 613 $ Poids 24 % |
| 11 | 560, avenue Duplessis, Saint-Étienne-des-Grès 2025-04-22 · 1.5 km · Vendu 330 000 $ (1 794 $/m²) 183,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +43 893 $ · Ajust. superficie −14 804 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 392 088 $ Poids 20 % |
| 12 | 100, rue Giguère, Saint-Boniface 2024-06-03 · 585 m · Vendu 299 000 $ (2 034 $/m²) 147 m² · constr. 1986 Ajust. marché +55 542 $ · Ajust. superficie +20 747 $ · Ajust. âge +29 900 $ | 405 189 $ Poids 19 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.