55 Rue GABRIEL · Saint-Boniface
Valeur estimée
478 500 $
Unifamiliale · 3 455 $/m² · 138,5 m² · constr. 2007 · terrain 1 512,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
138,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 512,5 m²
Frontage
26,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
366 800 $
Rôle antérieur 268 400 $ +36.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
575086921700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
51 900 $
Valeur bâtiment
314 900 $
Rôle antérieur
268 400 $
ID provincial
51085575086921700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
466 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
501 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
390 000 $
$/m² médian
2 800
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Boniface
Vaut plus que 74 % des 3 350 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2880, chemin Bellevue, Saint-Boniface 2026-06-01 · 362 m · Vendu 715 000 $ (4 695 $/m²) 152,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +9 016 $ · Ajust. superficie −32 393 $ · Ajust. âge −35 750 $ | 655 873 $ Poids 79 % |
| 2 | 90, rue Olivier, Saint-Boniface 2026-06-05 · 679 m · Vendu 654 900 $ (5 112 $/m²) 128,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +8 258 $ · Ajust. superficie +26 585 $ · Ajust. âge −45 843 $ | 643 900 $ Poids 73 % |
| 3 | 80, rue Robert, Saint-Boniface 2026-03-18 · 611 m · Vendu 400 000 $ (3 218 $/m²) 124,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +30 548 $ · Ajust. superficie +22 848 $ · Ajust. âge +2 000 $ | 455 396 $ Poids 68 % |
| 4 | 65, rue Toulouse, Saint-Boniface 2025-10-10 · 747 m · Vendu 408 000 $ (2 800 $/m²) 145,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +37 806 $ · Ajust. superficie −10 081 $ · Ajust. âge +40 800 $ | 476 525 $ Poids 61 % |
| 5 | 215, rue Évangéline, Saint-Boniface 2025-08-20 · 765 m · Vendu 430 430 $ (3 064 $/m²) 140,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +35 543 $ · Ajust. superficie −3 064 $ · Ajust. âge +38 739 $ | 501 648 $ Poids 59 % |
| 6 | 5, rue Chambord, Saint-Boniface 2025-08-26 · 922 m · Vendu 650 000 $ (4 389 $/m²) 148,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie −21 067 $ · Ajust. âge −29 250 $ | 653 357 $ Poids 49 % |
| 7 | 160, rue Toulouse, Saint-Boniface 2025-05-13 · 1.0 km · Vendu 500 000 $ (3 470 $/m²) 144,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +44 681 $ · Ajust. superficie −9 715 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 584 966 $ Poids 41 % |
| 8 | 1500, rue David, Saint-Boniface 2025-05-15 · 346 m · Vendu 475 000 $ (4 170 $/m²) 113,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +42 447 $ · Ajust. superficie +51 295 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 540 242 $ Poids 38 % |
| 9 | 95, rue Saint-Michel, Saint-Boniface 2026-04-30 · 1.6 km · Vendu 400 000 $ (3 241 $/m²) 123,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie +24 473 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 480 713 $ Poids 27 % |
| 10 | 100, rue Giguère, Saint-Boniface 2024-06-03 · 582 m · Vendu 299 000 $ (2 034 $/m²) 147 m² · constr. 1986 Ajust. marché +55 542 $ · Ajust. superficie −8 645 $ · Ajust. âge +29 900 $ | 375 798 $ Poids 23 % |
| 11 | 1820, rue Coriane, Saint-Boniface 2024-07-18 · 670 m · Vendu 100 000 $ (808 $/m²) 123,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +16 458 $ · Ajust. superficie +5 937 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 117 895 $ Poids 22 % |
| 12 | 664, rue Principale, Saint-Boniface 2025-06-03 · 1.1 km · Vendu 260 000 $ (2 328 $/m²) 111,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +21 470 $ · Ajust. superficie +31 191 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 338 660 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.