1655 Rue PRINCIPALE · Saint-Boniface
Valeur estimée
320 800 $
Unifamiliale · 2 914 $/m² · 110,1 m² · constr. 1957 · terrain 1 989,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 989,6 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
233 600 $
Rôle antérieur 166 000 $ +40.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
575091466100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
37 300 $
Valeur bâtiment
196 300 $
Rôle antérieur
166 000 $
ID provincial
51085575091466100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
303 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
353 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
390 000 $
$/m² médian
2 800
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Boniface
Vaut plus que 41 % des 3 350 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 45, rue Thomas, Saint-Boniface 2025-06-25 · 186 m · Vendu 360 000 $ (3 267 $/m²) 110,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +29 727 $ · Ajust. superficie −163 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 353 564 $ Poids 69 % |
| 2 | 35, rue Robert, Saint-Boniface 2026-04-21 · 691 m · Vendu 254 552 $ (2 571 $/m²) 99 m² · constr. 1988 Ajust. marché +10 334 $ · Ajust. superficie +14 270 $ · Ajust. âge −25 455 $ | 253 702 $ Poids 67 % |
| 3 | 65, rue Gabriel, Saint-Boniface 2025-07-28 · 486 m · Vendu 460 000 $ (4 423 $/m²) 104 m² · constr. 2021 Ajust. marché +24 269 $ · Ajust. superficie +13 490 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 451 760 $ Poids 64 % |
| 4 | 135, rue Gabriel, Saint-Boniface 2025-06-20 · 637 m · Vendu 350 000 $ (3 199 $/m²) 109,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie +1 120 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 345 021 $ Poids 58 % |
| 5 | 80, rue Robert, Saint-Boniface 2026-03-18 · 775 m · Vendu 400 000 $ (3 218 $/m²) 124,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +30 548 $ · Ajust. superficie −22 848 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 367 700 $ Poids 56 % |
| 6 | 1500, rue David, Saint-Boniface 2025-05-15 · 683 m · Vendu 475 000 $ (4 170 $/m²) 113,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +42 447 $ · Ajust. superficie −7 924 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 462 024 $ Poids 52 % |
| 7 | 70, rue Vincent, Saint-Boniface 2026-07-02 · 1.3 km · Vendu 350 000 $ (3 202 $/m²) 109,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 281 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 316 281 $ Poids 46 % |
| 8 | 90, rue Évangéline, Saint-Boniface 2026-04-24 · 1.4 km · Vendu 115 166 $ (1 151 $/m²) 100,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +4 676 $ · Ajust. superficie +5 753 $ · Ajust. âge −11 517 $ | 114 078 $ Poids 38 % |
| 9 | 90, rue Olivier, Saint-Boniface 2026-06-05 · 1.1 km · Vendu 654 900 $ (5 112 $/m²) 128,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +8 258 $ · Ajust. superficie −46 012 $ · Ajust. âge −65 490 $ | 551 656 $ Poids 38 % |
| 10 | 125, rue Gabriel, Saint-Boniface 2024-08-30 · 615 m · Vendu 365 000 $ (3 282 $/m²) 111,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +72 559 $ · Ajust. superficie −1 805 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 399 254 $ Poids 31 % |
| 11 | 664, rue Principale, Saint-Boniface 2025-06-03 · 1.5 km · Vendu 260 000 $ (2 328 $/m²) 111,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +21 470 $ · Ajust. superficie −1 862 $ · Ajust. âge −7 800 $ | 271 808 $ Poids 25 % |
| 12 | 560, rue Principale, Saint-Boniface 2025-12-15 · 1.7 km · Vendu 118 000 $ (1 165 $/m²) 101,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +10 471 $ · Ajust. superficie +5 125 $ · Ajust. âge +10 030 $ | 143 627 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.