1665 Rue PRINCIPALE · Saint-Boniface
Valeur estimée
255 500 $
Unifamiliale · 2 615 $/m² · 97,7 m² · constr. 1880 · terrain 3 176,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 176,7 m²
Frontage
29 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
156 500 $
Rôle antérieur 109 800 $ +42.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
575091624300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1880
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
37 900 $
Valeur bâtiment
118 600 $
Rôle antérieur
109 800 $
ID provincial
51085575091624300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
213 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
333 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
390 000 $
$/m² médian
2 800
Cette propriété : −34 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Boniface
Vaut plus que 21 % des 3 350 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 35, rue Robert, Saint-Boniface 2026-04-21 · 714 m · Vendu 254 552 $ (2 571 $/m²) 99 m² · constr. 1988 Ajust. marché +10 334 $ · Ajust. superficie −1 671 $ · Ajust. âge −25 455 $ | 237 760 $ Poids 77 % |
| 2 | 65, rue Gabriel, Saint-Boniface 2025-07-28 · 504 m · Vendu 460 000 $ (4 423 $/m²) 104 m² · constr. 2021 Ajust. marché +24 269 $ · Ajust. superficie −13 933 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 424 337 $ Poids 62 % |
| 3 | 45, rue Thomas, Saint-Boniface 2025-06-25 · 186 m · Vendu 360 000 $ (3 267 $/m²) 110,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +29 727 $ · Ajust. superficie −20 417 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 333 310 $ Poids 53 % |
| 4 | 2870, chemin Bellevue, Saint-Boniface 2026-06-01 · 832 m · Vendu 580 000 $ (7 056 $/m²) 82,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +54 684 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 583 997 $ Poids 48 % |
| 5 | 135, rue Gabriel, Saint-Boniface 2025-06-20 · 651 m · Vendu 350 000 $ (3 199 $/m²) 109,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie −18 716 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 325 186 $ Poids 46 % |
| 6 | 90, rue Évangéline, Saint-Boniface 2026-04-24 · 1.4 km · Vendu 115 166 $ (1 151 $/m²) 100,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +4 676 $ · Ajust. superficie −1 381 $ · Ajust. âge −11 517 $ | 106 944 $ Poids 41 % |
| 7 | 70, rue Vincent, Saint-Boniface 2026-07-02 · 1.3 km · Vendu 350 000 $ (3 202 $/m²) 109,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 573 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 296 427 $ Poids 36 % |
| 8 | 1500, rue David, Saint-Boniface 2025-05-15 · 694 m · Vendu 475 000 $ (4 170 $/m²) 113,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +42 447 $ · Ajust. superficie −33 780 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 436 168 $ Poids 34 % |
| 9 | 300, rue du Christ-Roi, Saint-Boniface 2026-04-17 · 1.5 km · Vendu 390 000 $ (4 483 $/m²) 87 m² · constr. 1987 Ajust. marché +15 833 $ · Ajust. superficie +23 983 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 390 816 $ Poids 28 % |
| 10 | 560, rue Principale, Saint-Boniface 2025-12-15 · 1.7 km · Vendu 118 000 $ (1 165 $/m²) 101,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +10 471 $ · Ajust. superficie −2 097 $ · Ajust. âge −11 800 $ | 114 575 $ Poids 24 % |
| 11 | 335, rue Saint-Jacques, Saint-Boniface 2024-08-20 · 971 m · Vendu 370 000 $ (3 795 $/m²) 97,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +73 553 $ · Ajust. superficie +379 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 406 933 $ Poids 23 % |
| 12 | 560, rue Principale, Saint-Boniface 2025-11-03 · 1.7 km · Vendu 115 000 $ (1 135 $/m²) 101,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +10 643 $ · Ajust. superficie −2 043 $ · Ajust. âge −11 500 $ | 112 100 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.